Как оформить аренду коммерческих помещений через ИП с доверенностью: FAQ

Для заключения договора аренды помещений с юридическим лицом на основании доверенности собственника А, необходимо, чтобы доверенность была оформлена на действия по сдаче в аренду помещений. В данном случае доверенность собственника А позволяет Б делать все кроме продажи помещений, поэтому для заключения договора аренды необходимо оформить доверенность на ИП Б на осуществление действий по сдаче в аренду помещений.

Для решения данного вопроса может понадобиться следующий перечень документов:

1. Доверенность на Б.

2. Документы ИП Б, подтверждающие его право на сдачу в аренду коммерческих помещений (например, свидетельство о государственной регистрации ИП).

3. Договор аренды между ИП Б и арендующим юр.лицом, составленный на основании доверенности на Б.

В данной ситуации, так как доверенность на Б позволяет ему делать все кроме продажи коммерческих помещений, данный документ является достаточным основанием для заключения договора аренды между ИП Б и арендующим юр.лицом. Поэтому дополнительно оформлять доверенность на ИП Б не требуется. Однако, для полного уточнения данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу на местности, который учтет все особенности конкретного случая.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Доверенность, выданная собственником А на имя лица Б, с указанием полномочий, которые он может осуществлять от имени собственника А.

2. Устав ИП Б, потому что он будет участвовать в заключении договора аренды и будет являться одной из сторон в данном правоотношении.

3. Документы на помещение (технический паспорт, свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество и др.), подтверждающие право собственности на эти помещения.

Относительно вопроса о том, нужно ли оформлять доверенность на ИП Б, следует отметить, что в данной ситуации договор будет заключаться от имени ИП Б, который является арендодателем, и его выступление в качестве такового не будет связано непосредственно с доверенностью, выданной собственником А. Однако следует убедиться в том, что действия ИП Б по заключению договора аренды не противоречат полномочиям, предоставленным ему с помощью вышеуказанной доверенности.

Каждый случай уникален, и решение вопросов, связанных с оформлением доверенности и заключением договора аренды, зависит от многих факторов, включая форму собственности на объекты недвижимости, региональные законы и правила, а также юридический статус доверенности и ИП.

Однако, как правило, для заключения договора аренды на коммерческие помещения, обычно применяются положения ГК РФ, статьи 606-615. Касательно доверенности и ИП, необходмо учитывать положения ГК РФ, статьи 182-191.

Кроме того, решение вопросов, связанных с оформлением доверенности и заключением договора аренды на коммерческие помещения, также может зависеть от местных нормативных актов и правил регистрации ИП в соответствующих органах власти.

ГК РФ, статья 182; ГК РФ, статья 183, ГК РФ, статья 185.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса: - Статья 185 ГК РФ "Доверие" - Статья 290 ГК РФ "Доверенность на совершение одной или нескольких сделок" - Статья 307 ГК РФ "Права и обязанности доверенного лица" - Статья 702 ГК РФ "Договор аренды" - Положения гражданского и налогового законодательства, регулирующие деятельность ИП и юридических лиц.

Согласно указанным статьям ГК РФ, доверенность на совершение сделок может быть выдана любому лицу, а не только юридическому. Таким образом, если у доверенности, выданной собственником А, отсутствует ограничение на передачу полномочий третьему лицу, в данном случае ИП Б, то договор аренды может быть заключен на основании этой же доверенности без необходимости оформления новой. Однако следует учесть требования законодательства, регулирующего деятельность ИП и юридических лиц, и оформить правильно налоговую отчетность за аренду помещений.