Как сдать в аренду имущество в совместной собственности и разделенное между детьми, при наличии зарегистрированного ИП одного из супругов: алгоритм действий и вопрос согласия опеки

Судя по описанию ситуации, данный алгоритм документооборота не является правильным. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности супругов и малолетних детей, должно быть совместным, и супруга не имеет права распоряжаться частью имущества, принадлежащей ее несовершеннолетним детям, без их согласия. Также, сдача в аренду жилого помещения, находящегося в совместной собственности супругов и детей, требует предварительного согласия лиц, на чью долю приходится имущество. Поэтому в данной ситуации необходимо заключить договор аренды с соответствующим указанием всех владельцев жилого помещения, а также получить согласие органов опеки на такие действия.

Ваш вопрос связан с правами владения и аренды имущества, которое находится в совместной собственности супругов и их несовершеннолетних детей.

Для решения данного вопроса Вам необходимо следовать следующему алгоритму:

1. Оформление документов по сдаче в аренду имущества, находящегося в совместной собственности, возможно лишь при наличии согласия всех собственников. Если же согласия малолетних детей на сдачу в аренду нет, то Вам необходимо получить согласие опекуна. Следовательно, для начала необходимо получить согласие всех собственников на сдачу имущества в аренду.

2. Далее, один из супругов оформляет ИП и обладает регистрационным свидетельством этого ИП. Однако, для передачи доли в недвижимости в собственность ИП, его необходимо зарегистрировать на конкретное лицо, которому предстоит управлять бизнесом.

3. Передать долю в недвижимости в собственность ИП можно только с согласия всех владельцев данного объекта недвижимости в соответствии с долей собственности каждого из собственников.

4. Необходимо оформить договор безвозмездного пользования жилым помещением, где указывается, что доли малолетних детей от имени законного представителя передаются ИП супруга. В этом договоре также должно быть указано согласие супруги на распоряжение ее долей в праве общей совместной собственности в качестве ИП.

5. В случае сдачи имущества в аренду, необходимо заключить договор аренды и оформить его в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

6. Важно отметить, что Ваша ситуация очень специфична, и рекомендуем обратиться за подробной консультацией к юристу, чтобы получить информацию о всех нюансах данной ситуации с точки зрения законодательства Российской Федерации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации "Безвозмездное использование имущества".
2. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Распоряжение долей в праве общей собственности".
3. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совместная собственность супругов".
4. Статья 131 Семейного кодекса Российской Федерации "Общие положения о брачном договоре".
5. Статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доверительное управление имуществом".

Относительно вопроса о необходимости получения согласия органов опеки, следует обратиться к конкретному договору органов опеки и попечительства и решению суда, если таковые имеются в данной ситуации.