Как решить вопросы с землей: отказ в регистрации, разница в документах, уменьшение участка и изменение свидетельства о праве собственности - алгоритм завершения сделки

Если по документам продавца земельный участок имеет площадь 11 соток, а в ЕГРН - 10 соток, необходимо провести проверку и выявить, какая информация является правильной. Если фактический размер участка составляет 10 соток, необходимо изменить документы продавца перед продажей земельного участка. Для этого продавец должен обратиться в Росреестр, чтобы внести изменения в свое свидетельство о праве собственности на земельный участок. После изменения документов продавец сможет зарегистрировать сделку в соответствующих органах и передать участок покупателю.

Для решения данного вопроса следует обратиться в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Росреестр) для уточнения информации с ЕГРН о земельном участке и возможности проведения сделки купли-продажи земельного участка при данном количестве квадратных метров.

Если оказывается, что участок уменьшился при межевании, то продавцу необходимо привести свидетельство о праве собственности на земельный участок в соответствие с его фактическими параметрами. Для этого необходимо обратиться в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Далее, после получения уточненной информации о земельном участке и приведения свидетельства о праве собственности в соответствие с действительностью, можно провести сделку купли-продажи земельного участка.

Кроме того, необходимо также удостовериться, что все другие необходимые документы для совершения сделки находятся в наличии, в том числе договор купли-продажи, правоустанавливающие документы продавца, паспорт продавца и покупателя и др.

В целом, алгоритм действий следующий:

1. Обратиться в Росреестр для уточнения информации о земельном участке и возможности проведения сделки купли-продажи.

2. Привести свидетельство о праве собственности в соответствие с фактическими параметрами земельного участка (при необходимости).

3. Подготовить все необходимые документы для проведения сделки купли-продажи.

4. Провести саму сделку купли-продажи с учетом всех предосторожностей и законодательных требований.

Статья 554 ГК РФ "Добросовестность при заключении и исполнении гражданско-правовых договоров". Статья 559 ГК РФ "Правила о доставлении в цивилистических отношениях". Статья 562 ГК РФ "Последствия обнаружения недостатков в правах на имущество". Статья 130 НК РФ "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним".