Как решить вопросы с обременением аренды при покупке помещения

При покупке помещения с обременением арендой, необходимо заключить новый договор с арендатором и зарегистрировать его в росреестре. Расторгнуть обременение нельзя без согласия арендатора, так как арендный договор является гражданско-правовым договором, и его условия могут быть изменены или прекращены только с согласия сторон. Для заключения нового договора с арендатором необходимо учесть существующие условия аренды и обеспечить согласованность нового договора с требованиями закона.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:
1. Документы, подтверждающие собственность на помещение (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.).
2. Договор аренды помещения и его дополнительные соглашения.
3. Заявление на регистрацию нового договора аренды в росреестре.
4. Документы, подтверждающие согласие арендатора на заключение нового договора и изменение условий аренды.

При решении данного вопроса применяются следующие статьи закона:
- Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 607-614 (Гражданско-правовой договор аренды и его условия).
- Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (требования к регистрации договоров аренды в росреестре).