Договор продажи квартиры с обременением и пожизненным правом пользования. Вопросы о регистрации и защите правомочий сына

Меня интересует следующий вопрос: моя бабушка хочет продать квартиру моей дочери с обременением, а также предоставить себе, мне и моему сыну пожизненное право пользования данной квартирой. Она предлагает внести это в договор, так как я буду выплачивать стоимость квартиры от имени своей дочери, а моего сына она очень любит и нам не против такого договора. Бабушка уже имеет где жить и не планирует фактически пользоваться этой квартирой. У меня возникают следующие вопросы: 1) Будет ли данный договор рассматриваться как договор ренты и можно ли его зарегистрировать с обременением? 2) Жизнь длительна и в ней возможны нюансы. Как мы можем защитить интересы своего сына в этом договоре? Можем ли мы прописать, что если дочь не выплатит всю стоимость квартиры самостоятельно, а выплатит кто-то другой, то она обязуется передать 50% прав на квартиру этому лицу при снятии обременения, если продавец так решит. Я понимаю, что это сложно, но бабушка не желает делать по-другому. Помогите пожалуйста советом.