Как решить вопрос со собственностью на квартиру при разводе согласно соглашению между супругами и без нотариального заверения

Соглашение между супругами о компенсации и отказе от прав на квартиру может быть достаточным для передачи собственности на квартиру от мужа к жене в случае, если такое соглашение не противоречит законодательству и зарегистрировано в установленном порядке. Однако, для достоверности и защиты прав сторон, все соглашения между супругами, включая согласие на отказ от права на жилую площадь, рекомендуется оформлять нотариально заверенным документом.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор ДДУ на покупку квартиры.
2. Свидетельство о собственности на квартиру, оформленное на имя мужа.
3. Решение суда о разводе, если такое имеется.
4. Соглашение между супругами о разделе имущества, на основании которого квартира была оформлена на мужа.
5. Документы, подтверждающие выплату денежной компенсации жене.

Ответ на вопрос о том, достаточно ли такого соглашения или нужно делать согласие супруги и нотариально его заверять, зависит от содержания соглашения между супругами и требований нормативных правовых актов РФ. Если в соглашении прописаны все условия и не требуется согласие жены на передачу прав на квартиру, то достаточно предоставить это соглашение при регистрации сделки. Однако, если в соглашении нет ясности или стороны желают убедиться в правомочности сделки, то рекомендуется нотариально заверить согласие супруги на передачу прав на квартиру.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Распределение совместно нажитого имущества при прекращении брака"

Статья 34 Федерального закона "О возмещении морального вреда"

Статья 471 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности заёмщика по кредитному договору"

Статья 578 Гражданского кодекса РФ "Зачёт долгов"

Статья 1103 Гражданского кодекса РФ " Момент перехода права собственности на имущество"

Ответ на конкретный вопрос: для оформления права собственности на квартиру, полученную в ипотеку на супругов, оформление согласия супруги не требуется, если в судебном решении о разделе имущества данная квартира не была упомянута. Однако, для подтверждения сделки по переуступке права собственности на квартиру, полученную в ипотеку, рекомендуется согласие супруги на продажу имущества с последующим его нотариальным заверением.