Как решить вопрос с разрушением фасада и предписанием УК: собственники нежилых помещений на первом этаже

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ, ответственность за ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме возлагается на управляющую организацию или на собственников помещений в доме.

В данном случае, поскольку речь идет о фасаде здания, который является общим имуществом, ответственность за проведение ремонта несет УК. Она вправе выписывать предписания собственникам помещений в доме, если несущественные недостатки в отделке помещения привели к разрушению, повреждению или загрязнению общего имущества.

Следовательно, требования УК в данном случае правомерны. Какие именно работы должны быть выполнены, зависит от характера разрушения и требует дополнительного осмотра со стороны профильных специалистов.

Для решения данного вопроса вам могут потребоваться следующие документы:

1. Договор между вами и УК, регулирующий взаимоотношения по обслуживанию и эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме.

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение.

3. Разрешение на перевод жилого помещения в нежилое.

4. Документы, подтверждающие выполнение работ по шпаклевке и покраске фасада в 2013 году (акты выполненных работ, счета-фактуры и т.д.).

5. Технический паспорт на нежилое помещение.

В соответствии с действующим законодательством РФ, на собственников нежилых помещений многоквартирного дома также распространяются обязанности по управлению и эксплуатации общего имущества, в том числе и по обеспечению сохранности фасада здания. При этом, вы можете обратиться к специализированной организации, имеющей лицензию на выполнение таких работ или выполнить их самостоятельно. Однако, в любом случае, работы должны соответствовать требованиям законодательства и производиться без нарушения прав других собственников и жильцов многоквартирного дома.

Cледующие статьи закона применимы для решения данного вопроса:

• Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность собственника за вред, причиненный третьим лицам в результате дефектов или недостатков объекта недвижимости"
• Статья 108 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности собственника помещений в многоквартирном доме"
• Статья 131 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обслуживание и содержание жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме"
• Положения СанПиН 2.09.04-87 "Уход за зданиями и сооружениями"

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации со своей стороны собственник нежилого помещения обязан поддерживать его в надлежащем состоянии и нести ответственность за всевозможные нарушения. То есть, следует рассматривать предписание Управляющей компании как правомочную меру, направленную на выполнение своих обязанностей собственником помещения по обслуживанию и содержанию недвижимости. Ответственность за производство и оплату соответствующих работ лежит на собственнике нежилого помещения.