Квартира на первом этаже с решетками на окнах: как избежать неустоек за демонтаж и восстановление фасада

Установка решеток на окнах квартиры без согласия собрания собственников является незаконным изменением фасада здания. Управляющая компания имеет право требовать соблюдения правил эксплуатации многоквартирного дома, в том числе и требовать демонтажа незаконно установленных элементов. Однако, если решетки были установлены до покупки квартиры текущим собственником, то он не несет ответственность за их установку и не может быть обязан демонтировать их по требованию управляющей компании. В данной ситуации необходимо обратиться к юристу для защиты своих прав и интересов в суде.

Для решения вопроса следует предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие факт покупки квартиры в старом фонде на 1 этаже дома во втором дворе-колодце.

2. Документы, свидетельствующие об установке глухих металлических оконных решеток на окнах квартиры.

3. Документы, подтверждающие факт покупки предыдущим собственником квартиры в 2005 году, а также объяснение о данной ситуации.

4. Документы от управляющей компании, в том числе предписание требований об обязанности демонтировать решетки и неустойки за нарушение требований.

На основании предоставленных документов юрист будет иметь возможность сверить данные и определить, имеет ли управляющая компания и суд право требовать демонтаж решеток, установленных до 2005 года. Возможно, будет необходим дополнительный сбор информации.

• Статья 209 ГК РФ "Право собственности"
• Статья 240 ГК РФ "Ограничение права собственности на недвижимое имущество"
• Статья 51 ЖК РФ "Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме"
• Статья 55 ЖК РФ "Изменение эксплуатационных свойств общего имущества и причинение ущерба"
• Статья 1064 ГК РФ "Обязательства из договора"
• Статья 15 ФЗ "Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака"