Как решить вопрос с протечкой крыши: опыт обращения в ГЖИ и требование дополнительной оплаты от УК

В соответствии со статьёй 706 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ответственность управляющей компании в отношении содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, в том числе крыши, возникает независимо от того, была ли им причинена вина.

УК несет общую ответственность за содержание общего имущества, включая крышу, и должна проводить ее плановый ремонт и уход, чтобы предотвращать возможные повреждения. Таким образом, логично считать, что УК имела обязанность поддерживать крышу в надлежащем состоянии в любое время года.

При этом, если протекание крыши произошло не для того, чтобы сэкономить деньги, а по причинам, которые нельзя было предвидеть и предотвратить, ответственность за устранение последствий соответствующего порыва или протечки возлагается на УК. Если же УК была проинформирован о возможных проблемах с крышей и не предприняла мер по укреплению или ремонту крыши заранее, то ответственность может лечь на УК.

Таким образом, если УК не удовлетворила свои обязательства по уходу и ремонту крыши, протекание не является непредвиденным случаем, и расходы по устранению протечки должны оплачиваться УК.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор на оказание управляющих услуг между владельцем квартиры и УК;

2. Акты осмотра и технического обследования крыши, проведенные до и после произошедшего события;

3. Корреспонденцию между сторонами до и после произошедшего события, в том числе документы, связанные с сообщением о протечке крыши.

Согласно законодательству Российской Федерации, УК несет ответственность за сохранность и исправную работу общего имущества многоквартирного дома, в том числе крыши. Если протечка крыши произошла в результате неисправности крыши, недостаточного обслуживания или других действий или бездействия УК, то она несет ответственность за устранение проблемы без дополнительной платы.

Если же протечка крыши произошла по причине, не зависящей от УК, например, из-за экстремальных погодных условий, то ответственность за устранение проблемы может быть распределена по всем собственникам квартир в соответствии с долевым участием в общей собственности многоквартирного дома.

Таким образом, решение данного вопроса будет зависеть от конкретных обстоятельств дела и наличия соответствующих доказательств.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут включать:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, в частности статьи 644-646, регулирующие право на обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах и ответственность управляющих организаций за его сохранность,
• Жилищный кодекс Российской Федерации, в котором определены функции управляющих организаций по поддержанию общедомового имущества в надлежащем состоянии,
• Закон "Об управлении многоквартирными домами" (№ 129-ФЗ), в котором установлены обязанности управляющих организаций по содержанию общедомового имущества и ответственность за его состояние,
• Решения Пленума Верховного суда РФ от 25.12.2014 № 62 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы 41 Гражданского кодекса Российской Федерации" и от 28.06.2016 № 30 "О некоторых вопросах, связанных с применением положений статьи 122 Жилищного кодекса Российской Федерации", содержащие рекомендации по применению норм, регулирующих отношения между управляющими организациями и собственниками квартир в многоквартирных домах.

На основании данных статей закона, следует учитывать, что управляющая организация обязана осуществлять должный уход и обслуживание общего имущества на протяжении всего времени использования. Если были замечены повреждения имущества, ответственность несет именно управляющая организация за непринятие мер по устранению проблемы. Таким образом, управляющая организация, не принявшая меры по устранению протечки крыши после ее обнаружения, не может отнести расходы на ее устранение на собственников квартир.