Как решить вопрос с продажей доли квартиры, находящейся в совладении с ребенком и родителем

Если квартира находится в совместной собственности Вас и вашей мамы, то каждый из вас может свободно распоряжаться своей долей без согласия другого собственника. То есть ваша мама имеет право продать свою половину без вашего согласия. Однако, если продажа квартиры произойдет, вы сможете потребовать свою долю от продажной цены. Законодательство не предусматривает ограничений на реализацию имущества в случае, если у одного из собственников есть несовершеннолетний ребенок, если только продажа не является сделкой совершенной в злонамеренных целях. Однако, если вас интересуют вопросы ухода за ребенком и опеки, то можете обратиться к юристу, специализирующемуся на семейном праве.

Для того чтобы ответить на данный вопрос, в первую очередь необходимо уточнить, кто из вас двоих является собственником половины квартиры и на каком основании.

Если вы приобретали квартиру вместе с матерью и на доли выписаны оба владельца, то их правовой статус определяется договором о совместной собственности, заключенным между вами.

Если же квартира была наследована или перешла вам в собственность по дарственной, то следует проверить, есть ли у матери какие-либо права на данную квартиру.

В случае если оба владельца являются собственниками квартиры на равных долях (то есть каждый владеет 1/2 квартиры), то один из собственников не вправе продать свою часть в одностороннем порядке. У продавца в такой ситуации есть право требовать выкупа своей доли другим собственником или установления общей долевой собственности на квартиру.

Если же матери принадлежит меньшая доля в квартире и ее доля не является прописанной на документах, то она может продать свою долю без вашего согласия, при условии, что продажа не нарушает ваших существенных прав, а именно – права пользования квартирой, права собственности и права ребенка на жилье.

Также следует обратить внимание на то, что если вы являетесь опекуном своего ребенка, то вы можете требовать защиты интересов ребенка. Если продажа квартиры матерью может повлиять на права и интересы ребенка, то опекун вправе обратиться в суд с заявлением о признании такой сделки недействительной.

Для разрешения данной ситуации могут понадобиться следующие документы и действия:

1) Договор о совместной собственности на квартиру, если квартира была приобретена вместе с матерью.

2) Свидетельство о праве собственности на квартиру, чтобы уточнить правовой статус каждого из владельцев.

3) Документы подтверждающие опекунство над ребенком.

4) Заявление в суд с требованием о признании сделки по продаже квартиры недействительной, если продажа наносит ущерб правам и интересам ребенка.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 244. Общая долевая собственность Статья 256. Пользование общей вещью Статья 290. Права и обязанности участников долевой собственности Статья 256.1. Встречное предложение на приобретение доли в общей собственности

Также следует обратить внимание на Приватизационный закон РФ от 1991 года (в частности, статьи 6 и 7). Также следует обратить внимание на Закон РФ "О защите прав потребителей".