Продажа квартиры в совладении с ребенком: нужно ли заверять доли и как это сделать?

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, продажа долей в квартире требует нотариального заверения. Поэтому, чтобы продать квартиру, в которой собственники являются Вы и Ваш ребенок, Вам необходимо будет нотариально оформить сделку о продаже доли, в том числе и с согласия ребенка на продажу. Решение органов опеки не заменяет нотариальное оформление сделки.

Для продажи квартиры, которая находится в совместной собственности владельцев, необходимо заключить между собой договор купли-продажи и оформить его у нотариуса. При заключении такого договора участники сделки должны установить доли каждого из них в квартире, а также указать стоимость продаваемого объекта недвижимости.

В данном случае, поскольку вы собираетесь продать квартиру, которая находится в совместной собственности владельцев, вам необходимо нотариально заверить свои доли в этом объекте недвижимости, а также доли старшего ребенка, если он согласен на продажу.

Решение от органов опеки может дополнительно подтвердить правомочность совершения сделки, но оно не заменяет необходимость оформления договора купли-продажи у нотариуса и установления долей владельцев в продаваемой квартире.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля в праве собственности на общую долю";
• Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа доли в праве собственности";
• Статья 251 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи доли в праве собственности";
• Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля в праве собственности на имущество в случаях прекращения общей собственности";
• Статья 131 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (введена Федеральным законом от 03 июля 2016 года № 263-ФЗ) "Требования к составу и содержанию договоров о передаче прав на недвижимое имущество".