Как решить вопрос с квартирой, купленной до брака и ее продажей, документами и правом на новое жилье

Добрый день!

Ответ на Ваш вопрос зависит от характера брачных отношений между Вами и Вашей супругой.

Согласно статье 256 семейного кодекса Российской Федерации имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов, если иное не предусмотрено договором между ними. Если у Вас и Вашей супруги нет брачного договора, в котором было бы указано иное, то новая квартира может быть признана совместной собственностью, независимо от того, чье имя указано в документах на квартиру.

Однако, если Вы можете доказать, что новая квартира была приобретена на средства, полностью принадлежащие Вам на момент приобретения, то суд может признать ее Вашей личной собственностью.

В целом, решение по данному вопросу будет принимать суд на основании распределения имущества в процессе развода или при разделе имущества в случае наличия других причин. Большое значение имеет документальное подтверждение происхождения средств, использованных для приобретения квартиры на имя супруги.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Документы, подтверждающие факт приобретения первоначальной квартиры до заключения брака (например, договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности и т.д.);
2. Документы о продаже первоначальной квартиры (например, договор купли-продажи);
3. Документы, подтверждающие факт покупки второй квартиры на имя супруги (например, договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности и т.д.);
4. Копии квитанций из банка и иных документов, подтверждающих финансовую выписку по сделке;

На основании представленных документов и осуществленных действий супругов возможно определить, какое имущество считается личным имуществом каждого из супругов, какое – совместным. Однако, подлежит ли новая квартира разделу, зависит от конкретных обстоятельств дела, а также от того, как был оформлен брак между супругами и какие имущественные права были установлены в супружеских отношениях.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации ("гк РФ") - о вкладе каждого из супругов в приобретение имущества.

Статья 256. Право на требование доли в имуществе при отсутствии договора о брачном имуществе

1. Каждый из супругов вправе требовать признания его доли в имуществе в случае его раздела, если он докажет, что приобретение, сохранение или улучшение этого имущества было осуществлено за счет его имущества, полученного им до заключения брака, имущества, которое он приобрел в период брака в порядке наследования, дарения, за исключением предметов быта, и имущества, которое было приобретено за его счет в период брака путем обмена имущества, при условии, что имущество может быть определено и оно не утратило свою первоначальную стоимость или стоимость выросла меньше чем на стоимость имущества, приобретенного за счет средств, указанных в настоящей статье.

2. Если расходы на приобретение, сохранение или улучшение имущества, приобретенного за счет различных источников, совершались в порядке, не связанном с долевым внесением каждым из супругов своих средств, расходы каждого из супругов признаются равными, если иное не было доказано.

В соответствии со статьей 256 ГК РФ, если продавец приобрел квартиру до брака и на проданные деньги купил другую квартиру на имя своей супруги, то она считается приобретенной за счет средств этого продавца, следовательно, эта квартира является совместным имуществом супругов и подлежит разделу при разводе.