Как решить вопрос с арендодателем: съехать раньше или доплатить за аренду?

Здравствуйте, если вы оплачиваете аренду за месяц вперед и договор аренды не предусматривает досрочного расторжения по инициативе арендодателя, то он не может требовать вашего выселения досрочно. В случае, если арендодатель настаивает на расторжении договора досрочно, вам рекомендуется обратиться за консультацией к юристу и оценить возможность защитить свои права в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения этого вопроса, необходимо ознакомиться с договором аренды нежилого помещения, чтобы выяснить условия его расторжения. В договоре обычно указываются правила, по которым аренда может быть расторгнута до истечения срока действия договора, а также сроки уведомления об этом. Если в договоре не было указано, что арендодатель может потребовать расторжения договора раньше, то арендодатель не имеет права потребовать от вас съехать раньше срока, указанного в договоре.

Если же в договоре предусмотрена возможность расторжения договора раньше, арендодатель должен предоставить вам письменное уведомление об этом, в котором указываются сроки и условия расторжения договора. В случае, если арендодатель требует от вас съехать раньше указанного в договоре срока без предварительного письменного уведомления, вы можете отказаться съехать и требовать от него компенсацию за причиненные вам убытки.

Если арендодатель действует в соответствии с условиями договора и требует расторжения его досрочно в соответствии с предусмотренными в договоре правилами, то вам следует соблюдать эти условия. Иначе вы нарушите договор и рискуете быть обязанными возместить убытки, причиненные арендодателю в связи с этим нарушением, в том числе и штрафные санкции.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, зависят от условий заключенного договора аренды. В общем случае, если в договоре прописан срок аренды с указанием точной даты окончания, арендодатель не может потребовать досрочного съезда арендатора без согласия последнего. В такой ситуации статьи, которые могут быть применимыми, включают в себя:

• статья 610 Гражданского кодекса РФ "О договоре аренды";
• статья 687 Гражданского кодекса РФ "О времени аренды и об определении даты возврата вещи";
• статья 395 Гражданского кодекса РФ "О возмещении убытков в связи с ненадлежащим исполнением обязательств".

Если же договор не содержит точной даты окончания аренды, то каждая из сторон вправе требовать ее досрочного прекращения, предварительно уведомив другую сторону в письменной форме за определенный срок. В таком случае могут быть применимы следующие статьи:

• статья 610 Гражданского кодекса РФ "О договоре аренды";
• статья 688 Гражданского кодекса РФ "О прекращении временной аренды до истечения установленного срока";
• статья 450 Гражданского кодекса РФ "Об уведомлении о расторжении договора".