Как решить вопрос с Арендодателем при необходимости внесения предоплаты за аренду

Согласно пункту 2.2 договора, Арендатор обязан внести арендную плату за все дни, оставшиеся до окончания текущего месяца в день подписания договора. Поэтому предоплата за январь 2018 года является обязательной и должна быть уплачена в установленный договором срок, который в данном случае является 21 декабря 2017 года.

Соответственно, если срок оплаты предоплаты не будет соблюден, Арендодатель вправе начислить пени в соответствии с пунктом 2.3 договора.

Если у Арендатора отсутствуют денежные средства для оплаты предоплаты в установленный срок, то рекомендую обратиться к Арендодателю и договориться о продлении срока оплаты. В этом случае стоит быть готовым к тому, что Арендодатель может не согласиться на отсрочку и претендовать на начисление пеней за просрочку платежа.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор аренды № 7 от 01.04.2017г., в котором прописаны условия оплаты арендной платы, включая требование предоплаты за следующий месяц.

2. Счет на оплату за декабрь 2017 года, который был выставлен Арендодателем.

3. Любые документы, подтверждающие факт отсутствия денежных средств на оплату предоплаты за январь 2018 года, если таковые имеются.

Без предоплаты за январь 2018 года Арендатор может лишиться права пользования арендуемым имуществом в соответствии с условиями договора, поэтому желательно попытаться договориться с Арендодателем о возможности уступки отсрочки и/или о расстановке условий в договоре в более гибкий вариант. При отсутствии такой возможности необходимо определить, готов ли Арендатор рисковать потерей права использовать арендуемое имущество, чтобы не вносить предоплату за январь 2018 года.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

Статья 452 ГК РФ "Аренда"

Статья 453 ГК РФ "Договор аренды жилого помещения"

Статья 454 ГК РФ "Гражданско-правовой договор аренды нежилого помещения"

Статья 155 ГК РФ "Право собственности"

Статья 317 ГК РФ "Предоплата"

Статья 395 ГК РФ "Невозможность исполнения обязательства по независящим от должника обстоятельствам"