Как решить вопрос перехода доли в приватизированной квартире без согласия второго владельца: правовые аспекты решения

Ни один из совладельцев не имеет права распоряжаться долей в квартире без согласия другого совладельца, так как в соответствии с законодательством РФ право на долю в строящемся объекте недвижимости возникает только после государственной регистрации права на эту долю. Поэтому, передача или дарение доли другому лицу без его согласия не допускается. Единственным способом передачи доли без согласия другого совладельца является выкуп доли другим совладельцем.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, которая была приватизирована на двоих лиц, т.е. на отца и сына.

2. Документ, удостоверяющий право собственности на долю квартиры каждого из владельцев.

3. Если один из владельцев планирует передать свою долю квартиры другому лицу, то для этого ему необходимо будет составить соответствующий документ: договор купли-продажи либо дарения, который должен быть заверен нотариально.

4. При передаче доли квартиры, установленной завещанием, потребуется наличие нотариально заверенного завещания.

5. В случае несогласия одного из владельцев доли на ее передачу другому лицу, возможным вариантом решения данного вопроса является обращение в суд для разрешения спора между собственниками квартиры.

Статья 249 Гражданского кодекса РФ "Совместная собственность" и статья 217 Гражданского кодекса РФ "Передача права требования" могут быть применимы в данном случае. Также может быть необходимо обратиться к законодательству о наследовании и завещании.