Как решить споры с подрядчиком: дополнительная оплата, работы без договора и компенсации за срыв сроков

1. Если срок окончания строительства указан в договоре, в котором оговорены все условия строительства, включая цену, используемые материалы и вид работы, то подрядчик обязан выполнить работы в указанный срок и в соответствии с условиями договора. В случае, если подрядчик требует дополнительной оплаты за работы и материалы, которые были обговорены до заключения договора и указаны в договоре, то это может быть основанием для прекращения договора или требования о возврате денежных средств.
2. Если работы не указаны в договоре, но обсуждались устно, то на их выполнение можно рассчитывать только в случае, если они были согласованы в письменной форме. Если в письменной форме дополнительные работы не были обговорены, то подрядчик не обязан их выполнять.
3. Если строительство не было закончено в установленный срок, то заказчик имеет право требовать компенсации за причиненный ему ущерб, в том числе за простой процент от стоимости работы за каждый день просрочки. Компенсация предусмотрена законодательством РФ как неустойка за нарушение сроков выполнения работ.

Для решения данного вопроса скорее всего потребуются следующие документы: 1. Копия договора между заказчиком и подрядчиком на строительство дома; 2. Копия дополнительного соглашения с описанием добавленных работ и условий оплаты; 3. Документы, подтверждающие, что в стоимость начального договора входят работы по укладке утеплителя и водосливной системы; 4. Фактуры и другие документы, подтверждающие стоимость материалов для строительства;

Чтобы принудить подрядчика закончить работы, указанные в договоре без дополнительной оплаты, можно обратиться в суд с заявлением о признании вышеупомянутых условий в договоре при их заключении и возможного нарушения договора с его стороны. В данном случае, заказчик может обратиться в суд с заявлением на компенсацию убытков, используя документы, подтверждающие стоимость дополнительно оплачиваемых работ.

Что касается выполнения работ, которые не указаны в договоре, но обсуждались устно, то заказчик не может рассчитывать на них, если соглашение этих работ не было оформлено в письменной форме. Однако, если подрядчик действовал так, будто бы были совершены дополнительные соглашения, то заказчик в этом случае может попытаться обратиться в суд для получения компенсации убытков.

Что касается компенсации за срыв сроков, то заказчик также может обратиться в суд, если документы и доказательства, подтверждающие несоблюдение сроков со стороны подрядчика, будут поданы в суд. В этом случае, заказчик может попросить компенсацию за причиненные убытки, включая штрафные санкции за просроченные сроки.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: 1. Статья 702 Гражданского кодекса Российской Федерации - ответственность подрядчика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору подряда; 2. Статья 719 Гражданского кодекса Российской Федерации - права заказчика при ненадлежащем исполнении подрядчиком обязательств; 3. Статья 444 Гражданского кодекса Российской Федерации - договор как основание возникновения гражданских прав и обязанностей; 4. Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации - изменение условий договора; 5. Статья 434 Гражданского кодекса Российской Федерации - выполнение работ по договору; 6. Статья 445 Гражданского кодекса Российской Федерации - действие общих правил об ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств. Однако, для точного ответа на все поставленные вопросы необходимо ознакомиться со всеми условиями заключенного договора и иметь больше информации о действиях сторон.