Как решить спор о правах на квартиру, если сестра не прописана и не проживает в ней?

Права Вашей сестры как собственника 1/4 части квартиры сохраняются вне зависимости от того, прописана она в данной квартире и/или проживает в ней. Однако, она не может распоряжаться своей долей без Вашего согласия, если это не оговорено в договоре между собственниками. Если Вы договорились с сестрой, что она подарит Вам свою долю, то она обязана выполнить свои обязательства. Необходимо проверить наличие письменного договора об этом, где указаны условия передачи доли, и подготовить документы для её оформления на Ваше имя. Отсутствие прописки в квартире также не является препятствием для передачи доли собственника. Если сестра не хочет давать свою долю, Вам придется обратиться в суд с иском о её выкупе. Прописка и проживание несовершеннолетнего ребенка в данной квартире не влияет на правоустанавливающие отношения между собственниками.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры, где произошла передача 1/4 части собственности на сестру. 2. Свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество на квартиру, где указаны все собственники. 3. Документ, подтверждающий факт дарения 1/4 части квартиры на вас со стороны вашей сестры. 4. Документы на дом, где прописана и проживает сестра. 5. Любые другие документы, подтверждающие факты по данному вопросу.

Кроме того, будут полезны письменные документы, подтверждающие обещание или соглашение между родителями и сестрой о передаче 1/4 части квартиры вам. В случае возникновения спора, такие документы могут быть весьма полезны для решения вопроса в вашу пользу.

Также, в случае прописки вашего несовершеннолетнего ребенка в квартире, может возникнуть дополнительный вопрос о регистрации вашего ребенка в новом месте жительства, если он не будет проживать в данной квартире. В таком случае стоит обратиться к соответствующим органам регистрации для уточнения процедуры и требуемых документов.

Гражданский Кодекс Российской Федерации: Статья 309, 317, 333; Жилищный Кодекс Российской Федерации: Статья 30, 244, 267.