Как решить сложные ситуации с недвижимостью: продажа с долей детей, обременение и ипотека, покупка за границей и другие варианты

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, дети в возрасте 8, 15 и 18 лет имеют право на долю в наследстве после родителей в случае наступления наследственной ситуации, если она не была урегулирована иным образом. В данном случае, если квартира с обременением ипотекой продается, то доли детей необходимо учитывать при заключении договора купли-продажи и решении вопроса о погашении кредита.

Что касается вариантов выделения долей детям в квартире с обременением ипотекой, то возможно заключить дополнительное соглашение о распределении долей после полного погашения кредита. Также возможно оформление долей детей во вновь приобретаемой квартире за пределами РФ при соблюдении всех требований законодательства РФ, а также законодательства страны приобретения недвижимости за ее пределами. В каждом конкретном случае рекомендуется обращаться к юристу для оценки сложившейся ситуации и подбора наиболее оптимальных вариантов.

Для решения указанного вопроса вам понадобится следующий перечень документов:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру и доли детей в ней, такие как свидетельства о собственности, договоры купли-продажи, договоры дарения и т.д.

2. Согласия от всех совершеннолетних совладельцев квартиры на продажу квартиры и распределение долей после продажи.

3. Если в квартире существует ипотека, то необходимы документы, подтверждающие наличие ипотечного кредита, его остаток, сроки погашения и пр.

4. Если вы хотите заключить сделку о выделении долей детям после полного погашения кредита, то вам необходимо оформить соответствующее соглашение между всеми совладельцами квартиры.

5. Если вы планируете купить квартиру за пределами РФ, то необходимо иметь соответствующие документы, связанные с покупкой недвижимости в другой стране.

6. В случае оформления долей на детей во вновь приобретаемой квартире за рубежом, необходимо обратиться к местному законодательству, так как требования и порядок оформления собственности на недвижимость могут различаться в разных странах.

7. Также возможны другие варианты решения, которые зависят от вашей конкретной ситуации. Для получения юридической консультации и выбора оптимального варианта решения рекомендуется обратиться к юристу.

Статья 309 ГК РФ - Сделки, заключаемые от имени и в интересах несовершеннолетнего без участия его законного представителя, а также сделки, заключенные с нарушением требований, предусмотренных законами и иными правовыми актами, защищающими интересы несовершеннолетнего, могут быть признаны недействительными по иску его законного представителя или организации, за которой он закреплен.

Статья 251 ГК РФ - Договор об отчуждении имущества, принадлежащего нескольким лицам, должен быть заключен всеми этими лицами.

Статья 256 ГК РФ - Любое лицо может участвовать с согласия других лиц в сделке, связанной с их имуществом, не являющимся личным.

Статья 254 ГК РФ - Если доли других совладельцев при отчуждении имущества не выделяются, каждый совладелец вправе отчуждать свою долю в соответствии с правилами, установленными для перехода прав на долю в общей собственности.

Ответ на вопрос о возможности заключения такого обязательства будет зависеть от того, являются ли дети полноправными совладельцами квартиры с обременением ипотеки. Если они являются полноправными совладельцами, то для заключения такого обязательства необходимо их согласие. Если дети не являются полноправными совладельцами, то такое обязательство может быть признано недействительным, как нарушающее их интересы.

Ответ на вопрос о возможности оформления долей на детей во вновь приобретаемой квартире за рубежом будет зависеть от требований законодательства в стране, где находится объект недвижимости. Однако, в целом, для заключения договора об отчуждении имущества, принадлежащего нескольким лицам, необходимо согласие всех этих лиц, а при его отсутствии - соответствующих судебных решений.