Как решить сложные вопросы с долями в квартире при использовании маткапитала и ипотечных средств | Помощь в обжаловании решений опеки и другие варианты выхода из ситуации

Согласно статье 37 ГК РФ, права несовершеннолетнего, в том числе на наследство и доли в имуществе, могут быть осуществлены только с согласия его законного представителя или органов опеки и попечительства. Кроме того, в соответствии со статьей 25 Федерального закона от 27.07.2010 № 193-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", для совершения сделок с недвижимым имуществом, находящимся в собственности несовершеннолетнего, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства.

Для обмена долей детей в квартире на доли в квартире у бабушки требуется также получение согласия органов опеки и попечительства. Если органы опеки и попечительства отказываются дать такое согласие, можно обратиться в суд с иском о признании отказа необоснованным.

Подарок доли в квартире бабушкой своему сыну и далее равными частями между детьми в соответствии с долей в квартире будет законным, если все необходимые правовые формальности будут соблюдены и получено согласие органов опеки и попечительства. Однако, следует учесть, что при таком варианте материальное положение детей может ухудшиться, так как покупка новой квартиры с использованием ипотечных средств станет невозможной.

Возможный вариант выхода из ситуации - попробовать найти другую квартиру, которую можно приобрести без ипотеки и продать текущую квартиру без согласия органов опеки и попечительства. Также стоит обратиться к юридическим организациям, специализирующимся на данной проблеме, для получения более подробной консультации по данному случаю и выработки наиболее правильного и эффективного решения.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы: 1. Документы на квартиру, в том числе документы, подтверждающие использование материнского капитала для ее приобретения. 2. Соглашения о долевом участии в квартире между владельцами. 3. Решение органов опеки, которое запрещает продажу квартиры. 4. Все документы, подтверждающие сделку обмена долей между владельцами квартир и их родственниками.

В отношении возможности обмена долей в родительской квартире на доли в квартире у бабушки, следует отметить, что такой обмен долей может быть осуществлен только с согласия всех владельцев и с учетом требований статьи 37 ГК РФ. При этом, обмен долей между бабушкой и детьми может быть рассмотрен органами опеки как желание родственников усовершенствовать материальное положение детей, что может положительно повлиять на принятие решения об одобрении сделки.

Также следует учесть возможность обжалования решения органов опеки в судебном порядке, если таковое решение не соответствует интересам детей и не обосновано законодательством.

В целом, юридическая оценка данных вопросов требует дополнительного анализа и консультации с юристом, специализирующимся на семейном или недвижимостном праве.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Статья 37 ГК РФ "Доля в праве общей собственности";

• Статья 29 Закона РФ от 24.04.1995 № 53-ФЗ "О защите детей от насилия";

• Статья 31 Закона РФ от 24.04.1995 № 53-ФЗ "О защите детей от насилия";

• Статья 61 Закона РФ от 24.04.1995 № 53-ФЗ "О защите детей от насилия";

• Статья 63 Закона РФ от 24.04.1995 № 53-ФЗ "О защите детей от насилия";

• Статья 217 ГК РФ "Право собственности на недвижимое имущество".

По данной ситуации возможно обратиться в суд для обжалования решения органов опеки. В данном случае, необходимо убедительно доказать, что обмен долей находится в интересах детей и решение опеки является незаконным. Однако, возможно иной вариант, без необходимости обращения в суд. Если бабушка желает подарить доли в своей квартире своему сыну, а затем он передаст их детям, то такая сделка может быть законной при соблюдении всех необходимых формальностей, а именно оформление подарка и оформление договора купли-продажи. При этом, необходимо убедиться в том, что такое действие не будет нарушать прав детей и не противоречит интересам детей. Также, следует обратить внимание на условие подарка - подарок должен быть безотзывным, непререкаемым и неквалифицируемым как доход. В любом случае, перед любым действием необходимо проконсультироваться со специалистом в области права недвижимости и семейного права.