Как решить ситуацию: земельный участок с частью жилого дома, реконструированной без учета и проблем с регистрацией в Росеестре.

Предоставленная информация не достаточна для того, чтобы дать точный ответ на вопрос. Тем не менее, согласно законодательству Российской Федерации, реконструкция жилого помещения может быть проведена только в случаях, предусмотренных законом, например, если это необходимо для повышения комфортности проживания, обеспечения безопасности и технического обслуживания общего имущества в многоквартирных домах. Если реконструкция произошла без соответствующего разрешения и нарушает законодательство, то возможны различные юридические последствия, включая административную, гражданскую и уголовную ответственность. В данной ситуации необходимо обратиться за юридической консультацией к специалистам, чтобы выяснить возможные пути решения проблемы.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1) Свидетельство на земельный участок в городской черте в Московской области (ИЖС);

2) Свидетельство на часть жилого дома;

3) Разрешение на строительство-реконструкцию этой части дома;

4) Документы, подтверждающие выполнение строительства-реконструкции;

5) Информацию о записи в ЕГРН по данному объекту;

6) Справку из БТИ о соответствии данного реконструированного объекта нормам технической документации.

Также для решения вопроса рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в области недвижимости или адвокату, специализирующемуся на праве недвижимости.

Закон "Об объектах недвижимости" (№ 221-ФЗ от 13.07.2015):

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе

Статья 5. Принципы государственной регистрации объектов недвижимости

Статья 7. Обязательность государственной регистрации объектов недвижимости

Статья 12. Правообладание объектов недвижимости

Статья 23. Изменение регистрационных данных объектов недвижимости

Статья 39. Основания государственной регистрации

Закон "Об участках территории, на которых разрешено проведение индивидуального жилищного строительства" (№ 190-ФЗ от 29.12.2004):

Статья 10. Правовой режим земельных участков, на которых разрешено проведение индивидуального жилищного строительства

Земельный кодекс РФ (№ 136-ФЗ от 25.10.2001):

Статья 39. Ответственность за правонарушения при использовании земельных участков

Статья 66. Документация по землепользованию и застройке

Градостроительный кодекс РФ (№ 190-ФЗ от 29.12.2004):

Статья 51. Разрешение на строительство

Статья 60. Государственная регистрация объектов капитального строительства

Статья 73. Изменение параметров разрешенного использования земельных участков и проведение работ, связанных с изменением параметров разрешенного использования земельных участков