Наследство от отца: 1/2 дома и земельный участок с частью соседского дома. Как получить согласия при продаже и выполнить дальнейшие действия

По законодательству Российской Федерации, если участок земли, на котором находится часть дома соседей, принадлежит вам на праве собственности, то для продажи вашей части участка земли и дома необходимо получить согласие соседей-собственников, на чьей земле находится часть дома. Без согласия соседа на продажу вашей доли участка земли и дома продажа может быть признана недействительной. Однако, если вы и ваши соседи имеете общий участок земли, эта ситуация может иметь отличную конфигурацию, и правовые последствия могут быть иными. Посоветуйтесь с юристом для решения данного вопроса в конкретном случае.

Для решения данного вопроса вам необходимо будет предоставить судебным органам документы, подтверждающие факт вступления в наследство после смерти отца, а именно:

• Свидетельство о смерти отца;
• Свидетельство о рождении наследника;
• Свидетельство о браке/разводе наследника (при необходимости);
• Завещание (если таковое имеется).

Для продажи своей доли в доме и земельном участке вам необходимо будет собрать следующие документы:

• Договор купли-продажи, составленный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;
• Свидетельство о праве на наследство;
• Справка о состоянии кадастрового учета объекта недвижимости;
• Сводная выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости);
• Подтверждение уплаты налогов и сборов, связанных с продажей недвижимого имущества.

Отдельно отмечу, что для продажи вашей доли в доме, находящемся на земельном участке, вы должны будете получить согласие на продажу соответствующей доли у остальных собственников дома. Если же вы планируете продавать только свою долю в земельном участке, то согласия других собственников не потребуется.

Гражданский кодекс РФ: Статья 122 - Права на наследство Статья 240 - Общая долевая собственность Статья 252 - Раздел совместно принадлежащего имущества Статья 254 - Продажа вещи, составляющей общее имущество Статья 249 - Истечение срока согласия на сделку с общей долевой собственностью