Как решить проблемы с ДДУ и застройщиком: расхождения, неподписанные акты и просроченный срок

Здравствуйте,

Согласно законодательству Российской Федерации, если вы обнаружили расхождение фактически построенного объекта с планом квартиры в ДДУ и акт приема передачи не был подписан, вам необходимо обратиться к застройщику письменно с претензией о некачественном исполнении обязательств и требованием устранения недостатков.

Если застройщик не реагирует на ваши претензии, вам необходимо обратиться в суд с иском о признании ДДУ недействительным или расторжении ДДУ. В случае расторжения ДДУ вы должны требовать возврата всех уплаченных за квартиру денежных средств и возмещения причиненных убытков.

Кроме того, если пошло уже 3 месяца просрочки от срока в ДДУ, вы имеете право обратиться в Росреестр для защиты своих прав на зарегистрированное право на объект недвижимости. Росреестр может принять меры для защиты вашего права на зарегистрированное право на объект недвижимости, в том числе ограничив доступ к сделкам с этим объектом.

Однако, чтобы иметь точное понимание, каким именно образом лучше действовать, рекомендуется обратиться к юристу, который поможет вам в решении данной ситуации.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) на приобретение жилой квартиры
2. Акт приема-передачи квартиры
3. Письменные обращения в адрес застройщика с требованием устранения выявленных недостатков
4. Корреспонденцию с застройщиком, подтверждающую подачу письменных обращений и отсутствие ответа на них
5. Документы, подтверждающие фактическое наличие недостатков в квартире

С учетом указанных обстоятельств, рекомендуется обратиться в суд с иском о признании недействительности договора долевого участия и требовать возврата уплаченной за жилье суммы. Также возможна обращение в жилищную инспекцию с заявлением о проверке действий застройщика и искусственного задержания ввода объекта в эксплуатацию. Для данного действия также потребуются все вышеперечисленные документы.

Статьи, применимые для решения этого вопроса:

1. Статья 14.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

2. Статья 477 Гражданского кодекса Российской Федерации "Недействительность договоров".

3. Статья 484 Гражданского кодекса Российской Федерации "Изменение и расторжение договора".