Как решить проблему: требуются указания по подписанию допсоглашения и договора ДДУ

Согласно законодательству Российской Федерации о защите прав потребителей и договорного права, застройщик не имеет права требовать подписание дополнительного соглашения, если первоначальный договор долевого участия в строительстве (ДДУ) ещё не зарегистрирован. Кроме того, застройщик не вправе угрожать разорвать договор, чтобы заставить покупателя подписать дополнительное соглашение. Если застройщик настаивает на подписании дополнительного соглашения и угрожает разорвать договор при отказе, покупатель может обратиться в суд и защитить свои права.

В отношении ипотеки, выданной Развитие-Север застройщиком, следует обратиться в соответствующий банк и выяснить, какие меры можно принять, если возникнут проблемы на стадии строительства объекта. Кроме того, покупатель может также обратиться в Фонд защиты прав дольщиков, который может предоставить консультации и помощь в защите прав потребителя.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы и действия:

1. Сам договор ДДУ, а также любые его дополнительные соглашения, если таковые были заключены.

2. Ипотечный договор с банком.

3. Любые документы, подтверждающие факт требования застройщика о подписании дополнительного соглашения, включая возможные письма или устные договоренности.

4. Если застройщик требует подписать дополнительное соглашение об увеличении цены, то также необходимо иметь оценку недвижимости и сравнить её с изначальной ценой, указанной в ДДУ.

5. Оценить законность требований застройщика и принять решение о дальнейших действиях: согласиться на подписание дополнительного соглашения, требовать полного выполнения условий ДДУ, обращаться в суд, если заявленные требования застройщика являются незаконными.

6. Если застройщик действительно не собирается выполнить условия договора и угрожает его расторжением, необходимо ознакомиться с процедурами, предусмотренными законодательством при расторжении ДДУ, а также с уклонениями застройщика от исполнения обязательств.

Статьи, которые могут быть применимыми в данной ситуации:

1. Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору строительного подряда".
2. Статья 552 Гражданского кодекса Российской Федерации "Прекращение договора строительного подряда".
3. Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "О расторжении договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором".
4. Статья 14 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" - требования к договору долевого участия в строительстве, в том числе к срокам регистрации договора.
5. Статья 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" - права и обязанности сторон договора долевого участия в строительстве, в том числе право застройщика на требование изменения условий договора при изменении обстоятельств, задержке государственной регистрации договора и т.д.
6. Статья 6 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "Об ипотечном кредите (займе)" - права и обязанности сторон договора ипотеки.