Как решить проблему со вторым собственником и сохранить личные вещи: советы эксперта

Согласно законодательству Российской Федерации, пристав не имеет права взламывать двери и вселять нового собственника без решения суда. В данном случае необходимо уточнить, был ли в судебном порядке произведен выбор долевой собственности и зарегистрированы ли права на нее в соответствии с законодательством. Если такого решения суда нет, необходимо обратиться в суд с иском о защите прав на жилую недвижимость и принудительном исключении из собственности другого собственника. В случае наличия решения суда о выборе долевой собственности, пристав должен приступить к исполнению решения, которое в дальнейшем должно быть зарегистрировано в установленном порядке. Одновременно следует составить акт осмотра имущества и составить перечень зафиксированных вещей. Если пристав не желает предоставлять необходимые документы, можно обратиться в суд с требованием о предоставлении копий решения и исполнительного листа.

Для решения этого вопроса Вам необходимо позвонить в отдел судебных приставов, ответственный за исполнение судебных решений по месту расположения имущества и получить устное уведомление о приведенных приставом действиях, а также требованиях к Вам в отношении передачи ключа. Однако, если Вы не доверяете устным обещаниям пристава, то Вы можете дополнительно запросить в письменной форме решение суда и исполнительный лист. Если Вы не знаете, на какой стадии находится исполнение судебного решения, Вы также можете попросить устное уведомление по этому вопросу. При передаче имущества новому собственнику, пристав обязан составить акт о передаче имущества, указав все вещи, находящиеся на объекте недвижимости. Если это не будет сделано, то Вы можете подать исковое заявление в суд, в котором потребовать установления факта причинения ущерба Вашему имуществу и взыскания суммы компенсации.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

Статья 21 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве":

• Пункт 1 статьи 21: исполнитель может проникнуть в помещение, находящееся в частной собственности, только в случаях и порядке, которые установлены законодательством РФ.

• Пункт 5 статьи 21: кредитор или лицо, действующее с его согласия, имеют право распоряжаться имуществом, находящимся в помещении, на которое не наложен запрет в соответствии с законодательством РФ.

Статья 215 Гражданского кодекса РФ:

• Пункт 1 статьи 215: каждый владелец имущества в соответствии с долей его участия в праве общей собственности может распоряжаться им до тех пор, пока это не нарушает прав других владельцев, с учетом общих интересов.

• Пункт 3 статьи 215: владельцы имущества в праве общей собственности могут договориться о конкретном порядке и предметах распоряжения имуществом и об использовании доходов от него.

• Пункт 4 статьи 215: при отсутствии соглашения между владельцами, каждый из них может распоряжаться имуществом только с согласия других владельцев.

Статья 339 Гражданского кодекса РФ:

• Пункт 1 статьи 339: передача имущества с одного на другого владельца производится по соглашению владельцев.

• Пункт 2 статьи 339: при отсутствии соглашения между владельцами, передача имущества может быть произведена только с согласия всех владельцев.

При возникновении конфликта в такой ситуации, рекомендуется проконсультироваться с юристом.