Как оплатить сломанный общедомовой счетчик тепла на 8 млн рублей: варианты для квартиросъемщика

УК не может требовать оплаты стоимости сломанного общедомового счетчика тепла у собственников квартир, которые только недавно приобрели их. Согласно статье 663 Гражданского кодекса РФ, ответственность за вещь, находящуюся в общей долевой собственности, возлагается на управляющую организацию, а не на собственников квартир.

Относительно вопроса о взимании платы по общим тарифам без установленных индивидуальных приборов учета тепла, законодательство предусматривает, что УК имеет право устанавливать правила внутреннего пользования жилым помещением и обслуживания в нем коммунальных ресурсов (статья 154 Жилищного кодекса РФ). Однако, если собственники квартир не согласны с такими правилами, они вправе обратиться в суд для защиты своих прав. Если же собственники по своей инициативе установят индивидуальные приборы учета тепла и смогут подтвердить их работоспособность, то УК будет обязана учитывать показания этих приборов при расчете платы за тепло.

Для решения вопроса необходимо запросить у Управляющей компании (УК) следующие документы: 1. Договор управления многоквартирным домом между УК и собственниками квартир. 2. Контракт на поставку и установку счетчиков тепла. 3. Документы подтверждающие гарантийные обязательства поставщика за счетчики, установленные в доме. 4. Правила расчета за услуги по теплоснабжению и тарифы, установленные органами муниципальной власти. 5. Правила регулирования отношений между УК и собственниками квартир.

Если УК настаивает на оплате общедомового счетчика тепла, несмотря на гарантийные обязательства поставщика и отсутствие прямого договора между собственниками и установщиком счетчиков, необходимо обратиться в суд с иском о признании данного требования незаконным.

По второму спорному моменту, право УК взымать плату по общим тарифам зависит от того, установлены ли на всех квартирах в доме индивидуальные приборы учета тепла. В случае, если установлены не на всех, УК имеет право взимать плату по общим тарифам на основании правил расчета, утвержденных органами муниципальной власти. Однако, в этом случае собственникам квартир следует обратиться в суд с иском о признании данного решения незаконным, если они не считают его обоснованным.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 301, 307, 308);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 149, 150, 157);
• Федеральный закон "Об объектах капитального строительства" (статьи 55, 56);
• Федеральный закон "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности" (статьи 18, 19, 20);
• Постановление Правительства Российской Федерации от 07.05.2018 № 555 "Об утверждении Правил формирования и ведения единого бухгалтерского реестра коммунальной инфраструктуры и определения порядка предъявления требований к юридическим и физическим лицам за эксплуатацию коммунальной инфраструктуры, формирование бюджетных обязательств и принятие в расчет расходов на оплату коммунальных услуг и эксплуатацию коммунальной инфраструктуры" (статья 10).

Для решения данной ситуации могут понадобиться следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, подтверждающий право собственности на квартиру.

2. Договор управления многоквартирным домом (ДУМ), заключенный между управляющей компанией (УК) и органом управления домом (например, собственниками квартир или ТСЖ), определяющий права и обязанности сторон.

3. Приказ УК о замене общедомового счетчика тепла и протокол о приеме-передаче данного оборудования.

4. Гарантийный талон на общедомовой счетчик тепла, если такой имеется.

5. Тарифы на оказание услуг по теплоснабжению и письменные запросы к УК по поводу установки индивидуальных приборов учета тепла.

На основании анализа указанных документов юрист сможет дать конкретные рекомендации по действиям собственника квартиры. Однако, общие рекомендации могут быть следующие:

1. Собственник квартиры не несет ответственность за поломку общедомового счетчика тепла, если он произошел до приобретения им прав на квартиру.

2. УК должна заменить общедомовой счетчик тепла за свой счет, если он вышел из строя не по вине жильцов дома.

3. В случае, если УК начинает взимать плату по общим тарифам без установки индивидуальных приборов учета тепла, собственник квартиры может обратиться в суд или к уполномоченным органам, чтобы защитить свои интересы.

4. В целом, рекомендуется вести документальное взаимодействие с УК и сохранять копии всех писем, запросов и документов, связанных с данным вопросом.