Выбор оплаты тепла в многоквартирном доме: общедомовой счетчик или индивидуальный? Изменения по закону 354

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, оплата тепла в многоквартирном доме может осуществляться как по общедомовому счетчику, так и по индивидуальному счетчику. При этом, выбор метода оплаты осуществляется участниками договора на поставку тепловой энергии и горячей воды, заключенного между собственниками или пользователем жилого помещения и управляющей организацией.

Что касается изменений, внесенных в законодательство в связи с принятием Федерального закона от 03.07.2016 № 354-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части регулирования отношений по использованию жилых помещений в многоквартирном доме", то данный закон вводит ряд изменений в порядок взаимоотношений между собственниками или пользователем жилого помещения и управляющей организацией. В частности, Федеральный закон предусматривает возможность заключения договоров на оказание услуг управления многоквартирным домом не только с управляющими компаниями, но и с некоммерческими организациями и товариществами собственников жилья. Кроме того, вступает в силу норма обязательного установления общедомовых приборов учета потребления ресурсов, утвержденных федеральными органами исполнительной власти, и плата за эти ресурсы должна осуществляться пропорционально установленному показателю потребления.

Для решения данного вопроса, необходимо ознакомиться с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе с законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральным законом от 31.07.2020 № 265-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам управления многоквартирными домами и уточнении понятия «многоквартирный дом»".

При рассмотрении вопроса о способе оплаты тепла в многоквартирном доме необходимо учитывать, имеется ли в доме общедомовой или индивидуальный учет тепловой энергии, а также соответствующие решения собственников помещений, принятые в соответствии с законом об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации.

Согласно Федеральному закону от 31.07.2020 № 265-ФЗ, многоквартирный дом может иметь индивидуальный учет тепловой энергии на уровне подъезда или на уровне помещений. Если в многоквартирном доме установлены индивидуальные приборы учета, то оплата производится в соответствии с показаниями этих приборов.

При наличии же общедомового счетчика, оплата может производиться как по количеству потребленной энергии на основе данных, полученных с общедомового счетчика, так и по долям владения каждым собственником квартиры в доме.

Что касается изменений в законе № 354, то стоит отметить, что данный закон относится к регулированию оборота земель сельскохозяйственного назначения и не имеет прямого отношения к вопросу оплаты тепла в многоквартирном доме. Однако, с учетом изменений законодательства, рекомендуется обращаться за консультацией к юристам, специализирующимся в определенных областях права, которые смогут предоставить более точную информацию.

Статьи, которые могут быть применимыми для решения данного вопроса:

• Статья 154 Жилищного кодекса РФ "Установление нормативов потребления коммунальных ресурсов и услуг в многоквартирных домах".
• Статья 156 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме".
• Пункт 7 статьи 161 Жилищного кодекса РФ "Содержание жилого помещения и жилого дома".
• Федеральный закон от 23.06.2015 N 154-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги".