Как решить проблему шума от аренды квартиры на часы и сутки: опыт автора и путь к судебной победе

Добрый день! В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник имущества вправе пользоваться своим имуществом по своему усмотрению, если это не противоречит закону и правилам пользования. Однако, согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации жильцы обязаны не затруднять проживание соседей и не нарушать правила внутреннего распорядка дома.

В данной ситуации, если собственник квартиры над Вами нарушает правила внутреннего распорядка дома и создает помехи жильцам, то вы можете обратиться в суд с иском о защите своих прав на жилую среду на основании статьи 53 Гражданского кодекса Российской Федерации. В исковом заявлении можно ссылаться на статьи 309 и 37 вышеуказанных законов, а также на статью 21 Закона Российской Федерации "О социальной защите населения" в части, касающейся защиты прав потребителей жилищно-коммунальных услуг.

Суд может обязать собственника квартиры принять меры по устранению нарушений правил внутреннего распорядка дома, включая обязанность установки шумоизоляции или других средств, необходимых для сокращения уровня шума до допустимых норм, если это действительно необходимо. В процессе сбора доказательств необходимо составить сведения о неоднократных нарушениях правил внутреннего распорядка дома, а также фиксировать факты шума и создания помех в виде записей, фото- и видеоматериалов, свидетельских показаний и других документов.

Для подготовки искового заявления в данном случае необходимо иметь следующие документы и сведения:

1. Копия свидетельства о государственной регистрации права на квартиру, расположенную над жилым помещением и в которой проводятся несанкционированные краткосрочные аренды.

2. Копия уведомления об административном правонарушении, которое было составлено полицейскими в связи с этой жилой недвижимостью.

3. Копии заявлений или жалоб, которые были поданы в полицию по поводу шумных мероприятий, проводимых в этой квартире.

4. Копии соответствующих ответов или решений, которые были получены в ответ на вышеперечисленные заявления или жалобы.

5. Доказательства, подтверждающие факт проведения в этой квартире несанкционированных краткосрочных аренд и шумных мероприятий, такие как записи видео или аудио, замеры уровня шума, свидетельские показания и т.д.

6. Информация о действующем законодательстве, регулирующем порядок использования жилой недвижимости, в том числе правила проведения краткосрочных аренд и требования по охране окружающей среды.

С учетом вышеизложенного в исковом заявлении можно ссылаться на статьи Гражданского кодекса, Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и жилищного законодательства. Если суд признает нарушения прав человека на обеспечение тишины и комфорта, то он может обязать собственника квартиры, расположенной над жилым помещением, установить шумоизоляцию в своих помещениях, чтобы предотвратить шумовые воздействия на жильцов нижележащего жилого помещения.

Статья 151. Нарушение правил пользования жилым помещением и жилым домом

Статья 1195. Обязательства владельца помещения, соответствующего его целевому назначению

Статья 14.1. Нарушение требований законодательства Российской Федерации о туризме

Статья 20.1 КоАП РФ. Нарушение законодательства Российской Федерации о туризме

Статья 7.2 КоАП РФ. Нарушение порядка торговли, оказания услуг

Исковое заявление могут содержать требования о возмещении материального и морального вреда, прекращении нарушения прав, установлении обязательств, шумоизоляция может быть требована как мера принудительного исполнения обязательства. Доказательства, которые могут быть использованы в суде, включают наличие соответствующих письменных уведомлений, доказательства свидетелей и записей показаний о создании шума. Однако, для более точного ответа и разработки конкретной стратегии, необходимо обратиться к специалисту-адвокату для консультации по данному вопросу.