Как решить проблему с забором, находящимся не на своей земле: судебные тяжбы или мирное соглашение?

Перед тем, как принимать решение о возможности тяжб с соседом, необходимо убедиться в соответствии забора границам земельного участка, который вы приобрели. Если границы приобретенного участка соответствуют документам, то необходимо направить соседу официальный запрос на перенос забора на отведенные ему границы, указав законодательные нормы и права собственника. Если сосед будет отказываться, необходимо связаться с юристом для консультации по правовым последствиям и возможным способам разрешения конфликта, в том числе через официальные судебные разбирательства. Расторжение договора купли-продажи также может рассматриваться юристом как возможный вариант разрешения конфликта, но в каждом конкретном случае это требует отдельного обсуждения и анализа.

Для решения данного вопроса нужно рассмотреть ряд документов.

1. Документы на недвижимость (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.д.), в которых указана площадь участка.

2. Документы на землемерные работы, проведенные в 2005 году, если таковые имеются, для подтверждения истинной площади участка.

3. Свидетельские показания о том, что забор стоял на своем месте задолго до покупки недвижимости.

4. Документы на наследство, которые подтверждают, что сосед вступил во владение участком в 2012 году.

Если будет подтверждено, что забор стоит на своем месте задолго до покупки, то у соседа есть право использовать землю, на которой стоит забор. Однако, если площадь участка, указанная в документах, не соответствует действительности, то продавец недвижимости может быть привлечен к ответственности за предоставление ложных сведений.

Если Вы не хотите заниматься судебными тяжбами, то можете попробовать решить этот вопрос мирным путем, переговорив с соседом о переносе забора или оплате использования участка земли. Если сосед отказывается находить компромисс, то Вы можете обратиться к адвокату для подготовки возможного судебного иска.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ) статьи 554-558 (о праве собственности) и статьи 561-562 (о праве пользования) - Закон Российской Федерации "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (№135-ФЗ), в частности статью 6 (о договоре оценки) - Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (ГПК РФ), статьи 129-149 (о юрисдикции, компетенции и подсудности судов, а также общих положениях о судебном процессе)