Как решить проблему с выходами из подъезда в многоквартирном доме?

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, каждому жильцу многоквартирного дома обеспечивается возможность свободного доступа к своей жилой комнате. Таким образом, если жильцам на первом этаже разрешено пользоваться общими элементами подъезда для выхода во двор, то они не имеют права закрыть доступ к любым частям подъезда.

Председатель дома в данном случае должен взять на себя ответственность за обеспечение свободного доступа жильцов к жилым комнатам, а также защитить их права и интересы. Если диалог и компромиссы не привели к результату, то возможным решением конфликта может быть обращение в местные органы управления недвижимостью, которые помогут найти компромиссное решение или принять необходимые меры к тем жильцам, которые нарушают законные права других жильцов.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Устав дома или иное утвержденное документальное положение, регулирующее права и обязанности жильцов многоквартирного дома.

2. Договоры аренды или иные документы, подтверждающие право собственности на квартиры в многоквартирном доме.

3. Сведения об уполномоченном на управление многоквартирным домом лице или организации, ответственном за сохранность общего имущества дома и обеспечение его надлежащего использования.

Повесить замки на входные двери и двери в подъезд, которые ведут на территорию общего пользования, без согласия владельцев или управляющей организации запрещено. Такое действие может быть признано нарушением правил пользования общим имуществом дома и правил пожарной безопасности.

В данном случае, жильцы первого этажа без согласия других собственников и уполномоченного на управление домом лица установили замки на входные и промежуточные двери. Это может рассматриваться как нарушение правил пользования общим имуществом дома. Чтобы урегулировать данную ситуацию, необходимо обратиться к уполномоченному на управление многоквартирным домом лицу или организации. В случае отказа жильцов первого этажа от удаления замков, можно подать иск в суд на защиту своих прав на общее имущество дома и требовать демонтаж замков.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 252 Гражданского кодекса РФ: право на свободу пользования жилым помещением.
2. Статья 259 Гражданского кодекса РФ: право собственника на использование общего имущества многоквартирного дома в соответствии со своими интересами, не нарушающими законные права и интересы других лиц.
3. Статья 292 Гражданского кодекса РФ: ограничения прав собственника жилого помещения в целях обеспечения безопасности соседей и сохранности здания.
4. Статья 8 Федерального закона "О жилищном фонде": обеспечение безопасности жильцов и сохранности жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома.
5. Статья 14 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью": обязательства руководителей общества с ограниченной ответственностью соблюдать требования законодательства Российской Федерации.

В данной ситуации, замок на входные двери жильцами первого этажа является ограничением прав остальных собственников на свободный выход во двор через общий подъезд. Председатель дома должен принять меры, необходимые для обеспечения безопасности жильцов и сохранности общего имущества, в том числе общедомового подъезда. Если жильцы первого этажа не согласны на снятие замков, необходимо обратиться к правоохранительным органам за помощью в том, чтобы принудительно устранить нарушение, совершаемое жильцами первого этажа. Также можно обратиться в суд с иском о запрете использования замков на входные двери.