Как решить проблему с течущим стояком: ответственность за капитальный ремонт квартиры

Для ответа на данный вопрос необходимо изучить договор купли-продажи и узнать, было ли в нем указано о том, что собственник несет ответственность за проведение капитального ремонта. Если в договоре не было указано об этом, то отказ бывшего собственника не является обязательным для проведения капитального ремонта. Однако, в случае, если договор купли-продажи предусматривал ответственность собственника за проведение капитального ремонта, то на него ложится ответственность за замену стояка.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к договору купли-продажи, если такой имел место быть. Если договор купли-продажи не предусматривает условий о капитальном ремонте, то понадобятся следующие документы:

1. Устав дома и правила внутреннего распорядка - для уточнения обязанностей собственников и управляющей компании по проведению капитального ремонта.

2. Заключение о необходимости проведения капитального ремонта от управляющей организации или технической службы.

3. Протокол общего собрания собственников, на котором был принят решение о проведении капитального ремонта и распределении расходов между собственниками.

4. Справка из реестра собственников помещений, подтверждающая право собственности на квартиру.

5. Счет-договор с исполнителем работ и смета на проведение работ по замене стояка.

На основании этих документов можно будет определить, за чей счет проводятся работы по замене стояка. В случае отказа бывшего собственника от капитального ремонта, расходы на его долю могут быть распределены между остальными собственниками в соответствии с их долей в праве общей собственности на дом.

Статьи, применимые к данному случаю: - Статья 30 Жилищного кодекса РФ, которая определяет права и обязанности собственников жилых помещений; - Статья 154 Жилищного кодекса РФ, которая регулирует порядок проведения капитального ремонта; - Статья 555 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает ответственность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома; - Решение Правительства РФ от 16.06.1995 N 545 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме", которое определяет порядок проведения ремонта и ответственность за его финансирование.