Как решить проблему с протекающим панорамным балконом от застройщика: советы и рекомендации

Если дом находится на гарантии от застройщика 5 лет, то в данной ситуации рекомендуется обратиться к застройщику с претензией на бесплатное устранение дефектов. Если застройщик отказывается исправлять недостатки, то стоит обратиться в судебные органы. Также необходимо изучить договор купли-продажи и гарантийные обязательства застройщика. Все действия лучше осуществлять через адвоката с опытом в решении подобных вопросов.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи жилого помещения или иной документ, подтверждающий право собственности на данный объект недвижимости.

2. Гарантийный талон или иной документ, удостоверяющий гарантийный срок от застройщика.

3. Письменные обращения к застройщику или управляющей компании с описанием проблемы на балконе и просьбой об устранении неисправности за их счет.

4. Доказательства (фото- или видеоматериалы) наличия дефектов на балконе по раме и стеклопакету.

5. Копии документов обращений в управляющую компанию и ответов на них (если они были получены) .

6. Данные о межевании и кадастровой стоимости жилья в районе, где находится дом.

Исходя из этих документов, следует обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости и защите прав потребителей, чтобы выяснить правовую ответственность за устранение дефектов на балконе в рамках гарантийного срока и возможности добиться выполнения ремонта за счет застройщика или управляющей компании.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Статья 622 Гражданского кодекса РФ «Гарантии застройщика»;
• Статья 40 Жилищного кодекса РФ «Обязанности управляющей организации по содержанию жилого дома и придомовой территории»;
• Статья 765 Гражданского кодекса РФ «Права собственника на требование устранения недостатков вещи»;
• Статья 773 Гражданского кодекса РФ «Способы защиты прав собственника вещи»;
• Статья 10 Федерального закона «О защите прав потребителей» «Гарантийные обязательства продавца (исполнителя, изготовителя)».