Что требовать от Застройщика, если балка помешала панорамным окнам в купленной по ДДУ квартире?

Добрый день. В соответствии со ст. 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" потребитель вправе требовать от исполнителя возврата уплаченной за товар (работу, услугу) суммы и возмещения убытков, причиненных ему в результате нарушения условий договора, либо исполнения его не в полном объеме. В случае с покупкой квартиры, Вы можете требовать от Застройщика исполнения договора в полном объёме, в соответствии с условиями, согласованными при покупке квартиры, а именно, установления панорамных окон в квартире на 15-м этаже с учётом технических условий. В претензии следует указать все факты нарушения Застройщиком условий договора и требовать устранения дефекта в соответствии с условиями, согласованными при заключении договора на приобретение квартиры, а именно, установления панорамных окон в квартире на 15-м этаже с учётом технических условий и возврата уплаченной суммы, если исполнение договора в полном объёме будет невозможно. Также следует просить Застройщика предоставить официальный ответ на претензию в течение 10 дней.

Для решения данного вопроса следует предоставить Застройщику договор долевого участия в строительстве квартиры, технический паспорт на квартиру, а также иные документы, связанные с процессом приобретения жилья. Документы должны подтвердить факт, что Застройщик обязуется поставить панорамные окна и указывается конкретное место установки балки. В претензии следует указать невыполнение Застройщиком условий договора долевого участия в строительстве, имеющих отношение к установке окон в квартире, а также изменение проекта дома без согласия покупателя. Требования могут заключаться в исполнении обязательств по договору, установке панорамных окон, возмещении убытков и др. Желательно также указать срок для рассмотрения претензии. В случае отсутствия решения вопроса в досудебном порядке, покупатель жилья может обратиться в суд для защиты своих прав. Однако, необходимо понимать, что решение суда может занять длительное время.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" - право потребителя на получение информации о товаре (услуге), ее объем и качество.

2. Статья 475 Гражданского кодекса РФ - обязанность продавца (застройщика) передать товар (квартиру) соответствующего качества.

3. Статья 14 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "О долевом строительстве..." - обязательства застройщика по передаче здания (сооружения) в соответствии с проектной документацией, договором участия в долевом строительстве и техническими условиями.

4. Постановление Правительства РФ от 16.04.2019 N 419 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме" - правила содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе отдельных элементов.

В данном случае, возможно, необходимо обратиться к юристу для подробного анализа ситуации и составления претензии к застройщику с ссылкой на соответствующие нормы законодательства.