Как решить проблему с продажей квартир, купленных по предварительному договору и находящихся в залоге у продавца: возможные варианты действий

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, лучше всего обратиться в суд с иском о возврате имущества, находившегося в залоге, так как возможно, что продажа была совершена с нарушением условий договора рассрочки. В данном случае рекомендуется обратиться к юристу для подробной консультации и составления иска на основе документов и условий договора рассрочки.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи недвижимости, заключенного между вами и покупателем, в котором указаны срок выплаты, условия рассрочки и запрет на продажу без вашего согласия.
2. Копии предварительных договоров купли-продажи, заключенных покупателем с новыми жильцами, в которых указаны условия продажи и отсутствие обременений на недвижимость.
3. Документы, подтверждающие наличие залога на недвижимость у вас, например, выписка из реестра залогов на недвижимость или договор залога.
4. Свидетельские показания от лиц, которые наблюдали за рассрочкой оплаты и продажей недвижимости.

Рекомендуется обратиться к адвокату для детального изучения документов и оценки перспективы решения вопроса в судебном порядке.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 20.25 (Нарушение порядка заключения и исполнения договора купли-продажи, мены, дарения недвижимого имущества, если это действие повлекло за собой хищение недвижимого имущества или иного имущества, в отношении которого установлена обязательность его передачи соответствующим способом), статья 171 (Нарушение авторских и смежных прав, прав на селекционные достижения и топографии интегральных микросхем и задачах науки). В гражданском законодательстве Российской Федерации - статья 450 (О прекращении права залога недвижимости); статья 461 (О выплате выручки от реализации имущества, обремененного залогом); статья 551 (О праве собственника на требование возврата имущества).