Как выиграть суд с ВТБ и получить закладную: ипотека, рефинансирование, юридические расходы

Согласно законодательству Российской Федерации, банк обязан выдать закладную в течение 30 дней после заявки клиента. В случае, если банк не выполняет своих обязательств, клиент может обратиться в Роспотребнадзор либо в суд с требованием о выдаче закладной и возмещении убытков, которые были причинены невыполнением обязательств со стороны банка, в том числе, за переплату процентов по ипотеке в новом банке. Кроме того, клиент может потребовать возмещения юридических расходов в случае обращения в суд и получения положительного решения. Для повлияния на ВТБ в решении этой проблемы рекомендуется обратиться в банк письменно с требованием о выдаче закладной и уточнением сроков ее получения. Если банк не готов удовлетворить запрос клиента, он может обратиться в вышеперечисленные органы.

Для решения данного вопроса Вам могут понадобиться следующие документы:

1. Договор ипотеки, по которому Вы выполнили все условия и погасили задолженность.

2. Заявление на получение закладной, оставленное по горячей линии.

3. Корреспонденцию с банком, если она имеется, включая письма и электронные сообщения.

4. Документы, подтверждающие переплату процентов по новой ипотеке в своем новом банке.

5. Документы, подтверждающие даты и факт возобновления работы МФЦ.

Чтобы повлиять на ВТБ для решения проблемы, нужно обратиться к ним с претензией, указав на необходимость выполнения их обязательств по предоставлению закладной в установленный срок. В случае отказа ВТБ удовлетворить Вашу претензию, Вы можете обратиться в суд.

Для выигрыша суда по данному делу, Вам необходимо будет доказать, что ВТБ не выполнил свои обязательства по предоставлению закладной в установленный срок, что привело к Вашим финансовым потерям. В случае выигрыша суда, Вы можете потребовать возмещения убытков по переплате процентов и юридических расходов.

Для решения данного вопроса Вам могут понадобиться следующие документы:

1. Копия договора ипотеки, который был досрочно погашен и через который Вы попросили о получении закладной.

2. Копия заявки на получение закладной, которую Вы оставили по горячей линии.

3. Копия письменных обращений в банк, в которых Вы запрашивали информацию о выдаче закладной и просили разрешить проблему по невыполненным обязательствам.

4. Ваш расчет по переплате процентов за ипотеку в своем новом банке.

Если Вы не получите должного ответа от банка, то можете обратиться в суд за защитой своих прав и потребовать возмещения убытков и юридических расходов по решению данного конфликта. Однако, я бы рекомендовал Вам сперва обратиться к юристу или адвокату для оценки ситуации и представления Ваших интересов в данном деле.

Гражданский кодекс РФ - Статья 846 "Залог вещи, находящейся у залогодержателя" - Статья 1235 "Срок предъявления требований по обязательствам" - Статья 401 "Ответственность должника за неисполнение обязательства" - Закон РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998г. № 102-ФЗ

Статьи закона, применимые к данной ситуации: Статья 450 ГК РФ "Залог имущества" Статья 809 ГК РФ "Закладная" Статья 837 ГК РФ "Выдача и передача закладной" Статья 904 ГК РФ "Прекращение обременения недвижимости" Статья 15 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "О ипотеке (в редакции от 18 июля 2020 года)" (обязательство о передаче залога) Статья 906 ГК РФ "Ответственность кредитора за убытки, причиненные нарушением обязанностей в отношении залога" Статья 922 ГК РФ "Условия залога" Статья 393 ГК РФ "О возмещении имущественного ущерба" Статья 15.1 Федерального закона от 26 июня 1992 года № 3104-1 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (возможность возмещения расходов на оценку имущества)

Ответ на вопрос о возможности выигрыша суда и возмещении юридических расходов и убытков по переплате процентов зависит от многих факторов, таких как доказательства того, что ВТБ не выполнил свои обязательства в отношении выдачи закладной в установленный срок, наличие соответствующих письменных документов (заявок, договоров, ответов банка и др.), состояние дела в Росреестре и т.д. В любом случае, в данной ситуации рекомендуется обратиться за юридической консультацией к опытному специалисту в области права недвижимости и ипотеки.