Ипотека: Как использовать закладную на собственность вместо первого взноса и комнату в качестве залога?

Здравствуйте! Российское законодательство не предоставляет возможности использовать закладную на собственность в качестве первоначального взноса при получении ипотеки. Для получения ипотеки требуется уплатить первоначальный взнос в денежной форме.

Относительно ситуации с комнатой, если вы сделаете дарственную на сына, то утратите свои права на комнату. Если же вы останетесь жить в этой комнате, то сын будет собственником этой комнаты и не сможет ее использовать в качестве первоначального взноса при получении ипотеки.

Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться к банку, где вы хотите взять ипотечный кредит. Они предоставят вам список документов, которые необходимы для рассмотрения вашей заявки на получение ипотеки. Однако, как правило, банки принимают недвижимость не в качестве первого взноса, а в качестве залога по кредиту.

Одновременно следует обращать внимание на правовой статус комнаты. Если вы собираетесь передать ее в дарение своему сыну, то вам необходимо ознакомиться с законодательством РФ по этому вопросу. Также, стоит обратить внимание на условия договора дарения, чтобы понимать, какие права и обязанности возникают у вас и вашего сына при этом действии.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут зависеть от многих факторов и обстоятельств конкретной ситуации. Однако, если рассматривать общие правила, то данная ситуация может быть регулирована следующими статьями:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 128-143 (о залоге недвижимости);
• Жилищный кодекс РФ: статьи 5, 20, 27 (о праве собственности на жилое помещение);
• Федеральный закон "Об ипотечном залоге": статьи 7, 10, 20, 24 (о порядке залога недвижимости);
• Налоговый кодекс РФ: статьи 18, 25, 38 (о налогообложении имущества и дарения).

Однако, для более точного ответа необходимо изучить детали Вашей ситуации и провести анализ конкретных правовых норм, которые будут применимы в данном случае.