Как решить проблему с перенесенной вентиляционной шахтой при покупке квартиры в ипотеку по ДДУ

Здравствуйте. Для решения данной ситуации, необходимо обратиться к экспертам, которые смогут определить, нарушает ли такое изменение размеров вентиляционной шахты права собственника квартиры. В случае, если выявлено нарушение, обратиться с требованием о восстановлении прежнего состояния квартиры к застройщику. Если договор ДДУ предусматривает ответственность застройщика за нарушение прав собственников, можно также потребовать соответствующую компенсацию за нанесенный ущерб. Однако, прежде чем принимать дальнейшие действия, рекомендуется обратиться к юристу для консультации и оценки возможных рисков.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор долевого участия (ДДУ) на приобретение квартиры; 2. Документы, подтверждающие факт переноса вентиляционной шахты; 3. Данные обременения, которые были установлены на объект недвижимости до момента заключения ДДУ и в связи с чем мог возникнуть указанный спор; 4. Выписка из устава застройщика и его печати.

В данном случае можно обратиться к застройщику для досудебного урегулирования претензий, а в случае отказа – подать иск в суд с требованием о перенесении вентиляционной шахты в прежнее место либо о взыскании компенсации за ущерб, нанесенный путем переноса шахты. Также возможно потребовать снижения стоимости квартиры из-за недостатков объекта, но это требует получения дополнительных сведений и предоставления доказательств.

Согласно законодательству России, для решения данного вопроса могут быть применены следующие статьи:

• Статья 14 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (в части обеспечения потребительских прав и интересов участников долевого строительства)
• Статья 551 Гражданского кодекса РФ (в части ответственности за нарушение договора строительного подряда)
• Статья 677 Гражданского кодекса РФ (в части ответственности за недостатки при продаже недвижимости)