Как решить проблему с общей территорией в квартире с двумя собственниками

Если вы являетесь собственником квартиры, то имеете право распоряжаться своей собственностью, в том числе и своей территорией в квартире. Однако, если вы не проживаете в данной квартире и не желаете, чтобы кто-то пользовался вашей территорией, вы можете ограничить доступ к ней. Опечатывание территории возможно только в случаях, предусмотренных законом, например, при проведении следственных действий по решению суда. В вашем случае, вы можете обратиться в органы правопорядка для защиты своих прав как собственника, либо заключить договор аренды или найма с жильцами и указать в нем, что использование вашей территории не допускается.

Для решения указанной ситуации, вам следует обратиться к юристу, который поможет вам определить наличие права на данную квартиру и выяснить его юридические аспекты.

В зависимости от ситуации, вам могут понадобиться следующие документы:

• Договор купли-продажи или иной документ о получении вами права собственности на квартиру;
• Свидетельство о праве собственности на квартиру (если оно выдано);
• Документы, подтверждающие факт пользования вашей квартирой другими лицами без вашего согласия;
• Жалоба в органы юстиции с требованием разъяснить правовой режим квартиры и принять меры защиты ваших прав.

Отмечу, что опечатывание территории квартиры может привести к конфликтам с другим собственником и нарушению его прав. Поэтому, рекомендуется установить контроль над использованием территории в рамках закона и урегулировать вопросы с со-собственником, чтобы избежать возможных конфликтов.

Статьи, применимые к данному вопросу:

Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Право собственности"

Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Ограничение использования имущества"

Статья 306 Гражданского кодекса РФ "Способы защиты права собственности на недвижимости"

Статья 309 Гражданского кодекса РФ "О противоправном вторжении на земельный участок или в строение".