Как решить проблему с невозможностью заверить заявление о наследниках в сделке по ипотеке: советы и подсказки

Здравствуйте! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, заявление о наследствах не является документом установленного образца, что означает, что нотариус не может нотариально заверить данное заявление в установленной форме. Однако, процедура заверения документов нотариусом необходима для приобретения имущества по наследству. В данном случае, я советую продавцам связаться с банком и запросить, какие документы могут заменить нотариально заверенное заявление о наследниках. Это может быть свидетельство о праве на наследство или документы, подтверждающие участие продавцов в наследственном процессе. Также рекомендую продавцам проконсультироваться с адвокатом, который сможет помочь в решении данной ситуации.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о наследстве;
2. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость (например, свидетельство о праве собственности);
3. Заявление о наследниках, подписанное всеми наследниками.

Относительно требования банка нотариально заверить заявление о наследниках, объясняя это тем, что недвижимость получена в наследство, следует отметить, что в соответствии с пунктом 3 статьи 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 112-ФЗ "О нотариате" нотариус не имеет права заверять документы, содержащие ложную информацию, а также документы, установленные законодательством РФ обязательными к государственной регистрации поступлений (основание для государственной регистрации прав). Однако, если заявление подано наследниками в соответствии с требованиями закона, и его подписали имеющие на это право наследники, то его заверение нотариусом возможно.

Рекомендую обратиться к квалифицированному нотариусу, который поможет Вам оформить необходимые документы правильно и адекватно данной ситуации.

Применимы следующие статьи закона: - Гражданский кодекс РФ - статьи 131, 132, 134, 135, 136; - Федеральный закон "О нотариате" - статьи 39, 40, 42, 44, 45.