Как решить проблему с неисправным счетчиком отопления и долгом за прошлые месяцы: обращение к застройщику

На основании ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации застройщик несет ответственность за недостатки, выявленные в квартире после передачи ее покупателю, если эти недостатки возникли по его вине. Если выявленный недостаток (неисправный счетчик) был вызван действиями застройщика, то покупатель имеет право на вынесение претензии и требование устранения недостатков застройщиком. Если застройщик не устраняет недостатки, покупатель может обратиться в суд на застройщика с иском о возмещении убытков. При этом, платить за расходы, которые возникли по вине застройщика, необходимости нет.

Для решения указанного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между покупателем и застройщиком.
2. Акт приема-передачи квартиры с указанием состояния счетчика на момент передачи.
3. Документы, подтверждающие оплату за квартиру и услуги УК.
4. Акт проверки счетчика отопления УК.

Для защиты своих интересов покупатель может обратиться с претензией к застройщику, предоставив ему вышеперечисленные документы, требуя устранения неисправности счетчика и компенсации возникших убытков по их вине. Если застройщик откажется удовлетворить претензию, покупатель может обратиться в суд с иском о защите своих прав.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае, зависят от конкретных обстоятельств. Однако, возможно, что для решения данного вопроса могут быть применимы следующие нормы законодательства Российской Федерации: - Гражданский кодекс РФ, статьи 452-453, 467. - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об управлении многоквартирными домами и жилищными кооперативами", статьи 15, 16, 21, 38. - Жилищный кодекс РФ, статьи 155, 155.1, 170, 173. - Постановление Правительства РФ от 06.10.2003 N 549 "Об утверждении Правил содержания жилых домов и жилищного фонда", статья 30.