Как решить проблему с квартирой в ипотеке, если в доле участия ребенок автора?

Здравствуйте! Ситуация, которую вы описываете, может быть решена только после ознакомления с документами на квартиру и на основании законодательства Российской Федерации. Если вы являетесь собственником квартиры, но она идет под снос, вам могут быть предоставлены компенсации за эти потери. Однако, если квартира была взята в ипотеку, то вы являетесь залогодателем и можете получить компенсацию только в случае, если квартира была застрахована от невыплаты ипотеки или если в договоре ипотеки были предусмотрены иные условия. Если у вас возникли сложности в данном вопросе, рекомендуется обратиться за консультацией к компетентному юристу, специалисту в области недвижимости.

Для решения данного вопроса, Вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о рождении ребенка, который имеет долю в квартире.
2. Свидетельство о смерти родителей или решение суда о признании Вас сиротой.
3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, которая идет под снос.
4. Договор ипотеки, подтверждающий, что квартира находится в залоге у Сбербанка.
5. Документы, подтверждающие выплаты по ипотечному кредиту.

Для решения данной проблемы, Вам следует обратиться в жилищную инспекцию, предоставив вышеуказанные документы. В случае, если квартира, которая идет под снос, была выдана Вам государством в рамках программы по предоставлению жилья сиротам и детям-инвалидам, то Вы имеете право на получение денежной компенсации на приобретение нового жилья в сумме, не превышающей рыночную стоимость квартиры, которая идет под снос. В ином случае, решение данного вопроса будет зависеть от условий договора ипотеки.

Гражданский кодекс РФ:

Статья 244. О праве на наследство

Статья 250. Отступные за земельные участки и объекты недвижимости

Также могут быть применимы и другие статьи Гражданского кодекса РФ, а также Закон о защите прав потребителей, Федеральный закон "О ипотеке (залоге недвижимости)", и т.д. В любом случае, для получения конкретной правовой консультации рекомендуется обратиться к юристу-специалисту.