Как решить проблему с кондиционером на стене балкона, если управляющая компания дала предписание и соседи не согласны убрать его

Согласно статье 246 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник имеет право пользоваться своим жилым помещением, свободно распоряжаться им и использовать его по своему усмотрению в пределах, установленных законодательством, договором купли-продажи, иными сделками или условиями устава товарищества собственников жилья.

Таким образом, конструктивные элементы, принадлежащие квартире Вашего соседа, нельзя навязывать Вам, как обязательные для использования. Направьте претензию подписанную с уведомлением о вручении и по смежному местоположению объектов можно направить в суд с требованием об устранении нарушения Ваших прав. Ведь действия соседей нарушают Ваши права как собственника на использование жилого помещения.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться в суд с иском об устранении нарушения права собственности на квартиру в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. При подаче иска необходимо предоставить свидетельства о праве собственности на квартиру, свидетельства о регистрации права на кондиционер, а также доказательства того, что кондиционер находится на стене, принадлежащей именно заявителю. В случае вынесения решения в вашу пользу, суд может обязать соседей удалить кондиционер с вашей стены. Помимо этого, стоит обратиться в управляющую компанию с жалобой на действия соседей, чтобы она провела соответствующую проверку и приняла меры к обеспечению соблюдения прав собственности на объекты общего пользования.

Статьи, которые могут быть применены в данной ситуации:

• Статья 907 Гражданского кодекса Российской Федерации "Пользование чужой недвижимостью", которая закрепляет право собственника недвижимости требовать устранения препятствия на чужом участке, которое мешает пользованию своей недвижимостью.
• Статья 23 Жилищного кодекса Российской Федерации "Соблюдение правил эксплуатации жилых помещений", которая определяет права и обязанности собственников жилых помещений в отношении эксплуатации жилья и осуществления мероприятий по поддержанию жилых помещений в надлежащем состоянии.
• Статья 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" предписывает соблюдать гигиенические нормы, которые могут быть нарушены устройством кондиционера на стене балкона.