Как решить проблему с коммунальными услугами в непроживаемой квартире: смена владельца, перерасчет и документы

Согласно статье 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, за коммунальные услуги в многоквартирном доме должны оплачивать собственники помещений и лица, проживающие по договору найма. Если владелец квартиры не исполнял свой обязанности по оплате коммунальных услуг, то за такую оплату может быть ответственным новый владелец. Однако, если владелец квартиры не был зарегистрирован по месту жительства в данном жилом помещении, и не имел договора на предоставление жилого помещения, новый владелец не может быть приравнен к проживающему в данном жилом помещении лицу. Следовательно, новый собственник не обязан оплачивать коммунальные услуги за бывших владельцев квартиры перед своей покупкой.

В случае если новый владелец коммунальных услуг не оплачивал, он должен рассчитываться только с момента уведомления ЖЭК о своем новом статусе. Если же новый владелец оплачивал за прошлый период, то он может обратиться в ЖЭК с просьбой о перерасчете платежей за данное время. Однако, если счета были оплачены без просьбы о перерасчете, вероятность их возращения крайне мала.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг за двух бывших владельцев сентябрь 2016 - апрель 2017 года, а также документы, подтверждающие изменение собственника квартиры в домовой книге и в ЖЭКе. В данном случае покупатель квартиры должен был уведомить ЖЭК о своем статусе нового владельца квартиры в силу статьи 9 ФЗ "О благоустройстве городской среды". Однако, наличие переплат по коммунальным услугам может быть основанием для обращения в ЖЭК с требованием о перерасчете. Важно обратить внимание на сроки предъявления требования о перерасчете - согласно статье 156 ЖК РФ, эти сроки составляют 3 года с момента возникновения права на требование о перерасчете, если договором не установлен иной срок.

Статьи, применимые к данному случаю, зависят от конкретных обстоятельств. Однако, возможно будут применимы следующие статьи:

• Статья 574 ГК РФ "Недвижимость" об определении лиц, на кого переходят права и обязанности при приобретении недвижимости, в том числе при отсутствии прописки в квартире;
• Статья 307 ЖК РФ "Оплата жильцами жилых помещений и коммунальных услуг" об обязанности жильца оплачивать коммунальные услуги, а также об основаниях перерасчета платежей за коммунальные услуги;
• Постановление Правительства РФ от 06.10.2003 N 610 "Об утверждении Правил технической эксплуатации жилых зданий и их содержания" об обязательном ведении домовой книги.

Рекомендуется консультация с юристом в данном вопросе, исходя из конкретных обстоятельств.