Как решить проблему с долей собственности: право продажи продавца или приоритет второго собственника?

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, если бывший супруг не ответил на предложение о продаже доли, то это не является согласием на ее приобретение. Следовательно, у него нет права предпочтения предоставлять определенным лицам приобретение данной доли. Если сделка с ним не состоялась по неприемлемым для вас условиям, вы свободны продавать свою долю третьим лицам без каких-либо ограничений.

Для ответа на данный вопрос вам необходимо предоставить документы, подтверждающие ваше право на долю в имуществе, а именно документ, удостоверяющий право собственности на данную долю. Кроме того, необходимо иметь документы, свидетельствующие о том, что вы обращались к бывшему супругу с предложением купить вашу долю и что он отказался от этого предложения. Если вы заключили договор о продаже доли с бывшим супругом, то необходимы документы по этому договору и подтверждающие оплату. В случае если совместными усилиями была создана доля супругами, необходимы документы, подтверждающие это обстоятельство. В целом, на основании имеющихся документов и положений законодательства Российской Федерации, будет принято решение по данному вопросу.

В соответствии со статьёй 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) каждый из собственников имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей в праве общей собственности на имущество. Однако, согласно статье 252 ГК РФ, сделка о продаже доли в праве общей собственности подлежит нотариальному удостоверению только если имущество находится в границах одного субъекта Российской Федерации.

Таким образом, если имущество находится в границах одного субъекта Российской Федерации, сделка о продаже доли в праве общей собственности должна быть нотариально удостоверена. В такой ситуации продавец может продать свою долю третьим лицам, но только после того, как собственники не воспользуются своим предпочтительным правом на покупку доли друг друга в соответствии со статьёй 250 ГК РФ. Если же имущество находится в границах нескольких субъектов Российской Федерации, действуют особые правила, которые определены статьями 255 и 256 ГК РФ.