Как решить проблему с арендой: угрозы выселения, незаконные действия арендодателя и другие сложности

Добрый день. В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендная плата должна быть указана в договоре аренды и является фиксированной в течение срока аренды. Если арендодатель без законных оснований начал повышать арендную плату, то арендатор вправе обратиться в суд с иском о признании недействительным такого рода действий арендодателя и о возмещении причиненных убытков.

Также, в соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса РФ, арендодатель обязан передавать арендованное имущество арендатору в соответствии с условиями договора аренды. Если у Вас есть информация, что арендодатель не имеет права на сдачу в аренду торговых помещений, то Вы можете обратиться в суд с иском о признании договора аренды недействительным.

Относительно вопроса о бесналичной оплате арендной платы, следует обратить внимание на участие таких операций в схемах легализации доходов. В соответствии с законодательством РФ, в том числе с Федеральным законом от 07.08.2001 N 115-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" (далее - ФЗ "О противодействии легализации доходов"), факты бесналичных расчетов, проводимых арендатором, могут быть признаны органами власти в рамках мер, направленных на борьбу с преступной деятельностью. В этом случае, возможно, будет проведена проверка и арендодатель будет привлечен к ответственности в соответствии с законодательством.

Итак, в этой ситуации Вам следует обратиться в суд с иском о признании недействительным повышения арендной платы и договора аренды в случае отсутствия у арендодателя права на сдачу в аренду торговых помещений. Если у Вас есть информация о нарушении арендодателем законодательства о бесналичных расчетах, рекомендуется сообщить об этом органам власти для проведения проверки и вынесения соответствующего решения.

Для решения данного вопроса, можно начать с проверки законности договора аренды на предмет соответствия законам Российской Федерации и наличия недостатков, которые могут быть использованы в вашу пользу. Также нужно проверить, имеет ли арендодатель право предоставлять в аренду торговые помещения, для этого следует обратиться в органы записи недвижимости. Если факты незаконной деятельности подтвердятся, можно обратиться в органы правопорядка, например, в полицию, Федеральную налоговую службу и другие компетентные органы. Необходимо также обратить внимание на то, как именно производится расчёт арендных платежей и на каком основании они увеличиваются каждый месяц. В случае нарушений законодательства Российской Федерации, вы имеете право на защиту в судебном порядке.

Статьи, которые могут быть применимы при таких обстоятельствах:

• Статья 611 ГК РФ "Определение размера арендной платы";
• Статья 610 ГК РФ "Основания изменения размера арендной платы";
• Статья 614 ГК РФ "Права и обязанности арендатора при аренде имущества";
• Статья 625 ГК РФ "Ответственность сторон по договору аренды";
• Статья 166 УК РФ "Незаконный предпринимательская деятельность";
• Статьи 171-172 ТК РФ "Защита прав работников".

Также возможно потребуется обратиться к договору аренды и другой документации, связанной с арендными отношениями. В данном случае возможно потребуется обратиться в суд, налоговые и другие государственные органы для защиты своих прав и интересов.