Как решить проблему с арендой офиса для ООО: отказ от гарантийного письма или поиск нового арендодателя?

В данном случае, физическое лицо заключило договор аренды офиса с гарантией предоставления юридического адреса для создания ООО, но на практике ООО заключило договор аренды офиса с другим арендодателем.

Размер обеспечительного платежа, который был внесен физическим лицом, необходимо вернуть ему в течение 3-х дней с момента заключения договора аренды, если другие условия договора не установлены или соглашением сторон не предусмотрено обратное.

Стоит обратить внимание на текст гарантийного письма: возможно, оно содержит условие о необходимости заключения основного договора аренды офиса с данным физическим лицом, или о возможности его замены в случае появления другого адреса для юридического лица. В таком случае, может потребоваться юридическая оценка условий письма и оформление отказа в соответствии с его требованиями.

В общем случае, если условия письма не указывают на необходимость заключения основного договора аренды офиса с данным физическим лицом, то необходимости в оформлении отказа от его заключения не существует, так как договор аренды офиса не был заключен с ООО на предоставленном юридическом адресе.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы: 1. Договор аренды офиса между физическим лицом и ИП; 2. Квитанция об оплате арендной платы за месяц; 3. Документ, подтверждающий внесение обеспечительного платежа в размере месячной ставки; 4. Гарантийное письмо о предоставлении юридического адреса для создания ООО; 5. Договор аренды офиса между ООО и физическим лицом.

В данной ситуации требуется выработать стратегию правового действия, которая будет выгодной для вашей стороны. Наиболее рациональным решением будет проведение переговоров с первым арендодателем в целях достижения соглашения о возврате обеспечительного платежа и отказа от договора через гарантийное письмо. При проведении переговоров необходимо учитывать все юридические аспекты и защиту своих прав и интересов. В случае, если у вас возникнут сложности в решении данного вопроса, рекомендуется обратиться к юристу для профессиональной консультации.

Статьи Закона, применимые к данной ситуации:

224 ГК РФ - Общие положения о договорах, в случае если они не противоречат императивным нормам Закона;

609 ГК РФ - Договор аренды помещения;

1097 ГК РФ - Обеспечительный платеж;

1057 ГК РФ - Гарантийные обязательства;

1274 ГК РФ - Обязательства и права продавца при передаче товара не по договору купли-продажи;

Статьи 434-441 ГК РФ - Регулирование договора купли-продажи;

Статьи 282-293 Налогового Кодекса РФ - Порядок уплаты и возврата налоговых платежей.