Как решить ситуацию с арендой квартиры для студентов в период пандемии и требованиями наймодателя?

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель имеет право требовать от арендаторов возмещения убытков, вызванных досрочным расторжением договора аренды. Однако, данное требование действительно только в случае, если расторжение договора аренды происходит не по вине наймодателя. Помимо этого, статья 618 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что в случае если досрочное расторжение договора произошло по обстоятельствам, за которые наниматель не отвечает, то наймодатель не вправе требовать компенсации убытков.

Таким образом, в данной ситуации студенты должны убедить наймодателя в том, что досрочное расторжение договора произошло не по их вине, а по обстоятельствам, вызванным пандемией. Если договор аренды не предусматривает дополнительных условий по расчету штрафных санкций за досрочный выезд, то они могут отказаться от дальнейшей оплаты квартплаты и претензии наймодателя могут быть оспорены в судебном порядке. В случае возникновения спора рекомендуется обратиться за помощью к юристу.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, наймодатель имеет право потребовать компенсации в размере неуплаченной арендной платы, если расторжение договора произошло до истечения установленного срока, которым является последний день месяца. Однако, в данной ситуации необходимо уточнить правовые аспекты договора аренды и его условия, касающиеся возможности его расторжения по инициативе арендаторов. Если существуют основания для досрочного расторжения договора, которые были оговорены в договоре или предусмотрены законодательством, то возможно обоснованное уменьшение стоимости компенсации или ее отсутствие. Рекомендуется обратиться за юридической консультацией к специалисту в области арендного права для подробного анализа договора и правовой оценки ситуации.

Для решения данного вопроса студентам необходимо будет предоставить договор аренды квартиры, который был заключен между студентами и наймодателем, а также все остальные документы, связанные с арендой, такие как квитанции об оплате за предыдущие месяцы, акты приема-передачи жилья, чеки и т.д.

Относительно требования наймодателя о компенсации 20 тысяч рублей, необходимо проанализировать условия договора аренды. Если в договоре аренды прописано требование предупреждения за месяц до выселения и студенты этого не сделали, то наймодатель может быть прав в требовании компенсации.

Однако, из-за текущей ситуации с пандемией COVID-19 могут быть основания для смягчения таких условий и нахождения компромисса между сторонами. Возможно, наймодатель согласится на меньшую компенсацию или отказ от нее вообще, если студенты объяснят свою финансовую ситуацию и невозможность оплаты аренды.

В любом случае, для решения данного вопроса рекомендуется обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся в области арендного права, который поможет студентам разобраться в ситуации и защитить свои права.

Для решения вопроса необходимо наличие следующих документов:

1. Договор аренды квартиры, который был заключен между студентами и наймодателем.

2. Документы, подтверждающие расходы наймодателя на подготовку квартиры к аренде и содержание ее в надлежащем состоянии во время проживания студентов.

3. Протокол осмотра квартиры при въезде студентов.

4. Корреспонденцию между студентами и наймодателем, в которой они обсуждали вопрос о съезде.

5. Правила, предусмотренные договором аренды квартиры, с учетом закона Российской Федерации "Об аренде жилых помещений".

В соответствии с законодательством Российской Федерации, арендатор должен возместить убытки, понесенные арендодателем при прекращении договора аренды, если такие убытки были вызваны непредоставлением арендатором возможности исполнения обязательств по договору в соответствии с установленным сроком. В данной ситуации уточняется, были ли студенты уведомлены заранее о своем съезде и какие положения договора аренды квартиры вступают в силу при определении ответственности арендатора за досрочное расторжение договора.

В любом случае, я бы рекомендовал студентам обратиться к юристу, специализирующемуся на вопросах аренды жилья, для получения правовой консультации и оценки возможных рисков в данной ситуации.

Для решения данной ситуации, необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, которое регулирует правила аренды недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 650 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан уведомить арендодателя о расторжении договора аренды не менее чем за 30 дней до выезда из арендованного жилья.

Если студенты не предупредили арендодателя за 30 дней, то возможно предъявление требования об оплате компенсации в размере 20 тыс. рублей.

С другой стороны, рекомендуется попытаться договориться с арендодателем об оплате компенсации в размере, которой будут устраивать и студентов и арендодателя. Возможна ситуация, когда арендодатель будет готов снизить ранее указанную сумму или отказаться от её взимания вовсе.

Таким образом, в данной ситуации студенты должны учитывать вышеуказанные положения законодательства, а также стараться договориться с арендодателем, чтобы избежать возможных проблем и конфликтов.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1) Статья 609 Гражданского кодекса РФ "Договор найма жилого помещения" 2) Статья 312 Гражданского кодекса РФ "Обязательства из договора" 3) Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Расторжение договора по инициативе одной из сторон" 4) Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств" 5) Пункт 3 статьи 806 Гражданского кодекса РФ "Правила о договоре найма жилого помещения применяются к договору аренды жилого помещения, если из закона или иного источника не вытекает обратное".

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1. Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор найма жилого помещения").

2. Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Права и обязанности нанимателя").

3. Статья 616 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Права и обязанности наймодателя").

4. Пункт 1 статьи 21 Федерального закона "О защите прав потребителей" ("Право потребителя расторгнуть договор в случае нарушения продавцом (исполнителем) сроков или условий предоставления товара (выполнения работы, оказания услуги)").

5. Пункт 2 статьи 21 Федерального закона "О защите прав потребителей" ("Право потребителя отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной за товар (работу, услугу) денежной суммы в случае нарушения продавцом (исполнителем) сроков или условий предоставления товара (выполнения работы, оказания услуги)").

6. Пункт 2 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Ответственность наймодателя за ненадлежащее содержание жилого помещения").

Статья 614 Гражданского кодекса РФ "Аренда жилого помещения" и статья 452 Гражданского кодекса РФ "Обязательства по возмещению убытков".