Как решить проблему просрочки по ДДУ и взыскать неустойку: советы экспертов

Добрый день! Если суды общей юрисдикции считают суммы неустоек неоправданно высокими, можно принять решение об ограничении иска до определенной суммы. Предполагаемое ограничение целесообразно обосновать мотивированным объяснением почему именно эта сумма является корректной.

При этом, если претензия застройщику по неустойке была рассчитана с января по декабрь, направление иска на часть неустойки от января по август будет корректным только в том случае, если соглашение сторон позволяет разбивать сумму неустойки на фрагменты и суд признает такое разбитие возможным. Если же соглашение предполагает расчет в виде суммы за отведенный период времени в целом, то направление иска на часть неустойки не может быть корректным.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор долевого участия (ДДУ) и все его приложения, включая акт приема-передачи жилья; 2. Письменная претензия к застройщику с расчетом неустойки с января 2018 по декабрь 2018 года; 3. Все документы, подтверждающие факт просрочки исполнения обязательств застройщиком по ДДУ; 4. Документы, подтверждающие факт ущерба и расчет размера неустойки.

В отношении возможности направления иска в суд на часть неустойки, следует учитывать, что размер неустойки должен быть предусмотрен договором и подтвержден фактическим ущербом. В данном случае, если в письменной претензии претендуемая сумма неустойки указана за весь период с января по декабрь 2018 года, то в иске возможно указание такой же суммы. Однако, при подаче иска в суд следует учитывать, что возможно снижение размера неустойки в своем усмотрении на основании принципа разумности и справедливости.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса: 1) Гражданский кодекс Российской Федерации, в частности, статьи 313-316; 2) Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в частности, статьи 14, 15 и 16; 3) Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, в частности, статьи 42, 115-117.