Как взыскать неустойку по долевому строительству: правила действий в случае просрочки передачи объекта

Согласно статье 1 Федерального закона "О долевом строительстве", застройщик является обязанным передать участнику долевого строительства объект недвижимости в соответствии с условиями договора долевого участия не позднее установленного срока. Если застройщик не выполнил свою обязанность в установленный срок, участник договора имеет право на взыскание неустойки.

В данном случае, если супруг не получил уведомление о переносе сроков до 30.06.2016 до заключения договора, то он может требовать выполнения условий договора и взыскания неустойки в размере, предусмотренном договором.

Для взыскания неустойки необходимо обратиться в суд с иском о защите прав потребителей либо с иском о возмещении материального ущерба. В иске следует указать факт нарушения условий договора, требование о взыскании неустойки и ее размер, а также требование о выплате компенсации за причиненные убытки.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копии следующих документов:

1. Договор долевого участия в строительстве, заключенный между супругом-участником долевого строительства и застройщиком.
2. Извещение о переносе сроков передачи объекта долевого строительства до 30.06.2016, полученное супругом-участником долевого строительства.

Чтобы взыскать неустойку, необходимо направить письменный запрос застройщику о принудительном исполнении договора и взыскании неустойки в соответствии с условиями договора долевого участия и законодательства Российской Федерации. Если застройщик не реагирует на запрос и не исполняет договор, то следует обратиться в суд, предоставив все необходимые документы в качестве доказательства нарушения условий договора и потери участником долевого строительства возможности пользоваться объектом долевого строительства в срок. В рамках судебного процесса можно предъявить требование о взыскании неустойки в соответствии с договором и применимым законодательством.

Статьи применимые для решения данного вопроса:

• Статья 45 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия в строительстве"
• Статья 451 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за нарушение сроков передачи жилого помещения"
• Глава 30 Жилищного кодекса РФ "Передача жилого помещения"
• Статья 395 Гражданского кодекса РФ "Неустойка за неисполнение обязательств или за просрочку исполнения обязательств"