Как решить проблему просрочки ипотечных платежей в Сбербанке и избежать отчуждения квартиры: процедуры и необходимые документы

Здравствуйте. В соответствии с действующим законодательством, банк имеет право инициировать процедуру исполнительного производства для взыскания задолженности по ипотечному кредиту, в том числе, на основании залога - имущества, приобретенного за счет кредита. Для этого банку необходимо обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа на основании решения суда о взыскании задолженности по кредиту.

При этом, если квартира еще не перешла в собственность заемщика, банк может обратиться к застройщику с требованием перевода права собственности на эту квартиру на банк в качестве залогодержателя. Необходимыми документами в данном случае является заявление банка о переводе права собственности на квартиру в качестве залога, а также соответствующее соглашение между банком и застройщиком о правах и обязанностях сторон при использовании имущества в качестве залога.

Для решения данного вопроса, будет необходимо обратиться в банк, который является кредитором по ипотеке, и ознакомиться с условиями кредитного договора. Если в договоре предусмотрена такая возможность и банк согласен на досрочное погашение кредита, то Вам необходимо будет выполнить следующие действия:

1. Согласовать с банком условия досрочной выплаты задолженности и суммы досрочного погашения.

2. Направить банку заявление о досрочном погашении кредита с указанием суммы досрочного погашения.

3. Предоставить банку оригиналы документов на квартиру, оценочную справку, а также подтверждение оплаты государственной пошлины за переоформление права собственности на квартиру.

Если же банк не согласен на досрочное погашение кредита, то при наличии у Вас задолженности по ипотеке на срок более 90 дней, банк имеет право инициировать судебный процесс и взыскание задолженности путем продажи заложенного имущества (в данном случае квартиры).

Итак, с учетом сказанного, для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться в банк и ознакомиться с условиями кредитного договора, а также получить консультацию специалиста в области ипотечного кредитования.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 317-325 – регулируют договор ипотеки и порядок обращения кредитора за ипотечным имуществом.
• Федеральный закон "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" – определяет права и обязанности сторон при заключении договора ипотеки.
• Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 118, 119, 130 – регулируют правовой статус жилых помещений и порядок перехода права собственности на них.
• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статьи 333-334 – регулируют порядок обращения кредиторов за ипотечным имуществом через суд.

Для решения данной ситуации необходимо обратиться к лучшей практике и конкретному случаю настоящей ситуации.