Как решить проблему отсутствия дворового проезда у жилого комплекса из 4 подъездных домов?

В соответствии с законодательством Российской Федерации, наличие доступа к дорогам является обязательным условием для достижения и использования жилых объектов. В данном случае, участок, на котором расположен ваш дом, был разделен на четыре участка, но доступ к дороге был отмежеван соседнему дому.

С учетом того, что был установлен сервитут на этот участок до 2021 года, вы имеете право использовать этот доступ бесплатно в указанный период. Однако, после окончания сервитута, владельцы соседнего дома могут предложить пользоваться данным проездом платно, если они станут собственниками данного участка.

Решить эту проблему можно через суд, который может рассмотреть вашу претензию о необходимости доступа к дорогам и определить его размер в соответствии с законом. Важно отметить, что при разделе земельного участка на несколько частей необходимо учитывать права соседних землевладельцев и выполнять все требования законодательства.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Законодательство, регулирующее процедуру раздела земельных участков. 2. Документы, подтверждающие право собственности застройщика на земельный участок, а также право на владение и эксплуатацию жилого комплекса. 3. Документы, подтверждающие факт отмежевания участка, на котором находится проезд, соседнему дому и наложение на него общественного сервитута. 4. Договор о согласовании границ земельных участков, если он был заключен между застройщиком и соседним домом. 5. Все переписки и документы, связанные с обращением в администрацию и застройщика по данному вопросу.

На основании представленных документов, юрист сможет оценить юридическую ситуацию и дать рекомендации по дальнейшим действиям. Возможными путями решения проблемы могут являться обращение в суд, заключение договора с соседним домом о совместном использовании проезда, или поиск других юридических способов решения.

Статья 301 ГК РФ "Участки, находящиеся под общей собственностью нескольких лиц", статья 305 ГК РФ "Общая долевая собственность на земельный участок", статья 309 ГК РФ "Прекращение общей долевой собственности на земельный участок", статья 309.4 ГК РФ "Прекращение сервитута", статья 320 ГК РФ "Свободное пользование имуществом", статья 321 ГК РФ "Пользование имуществом на условиях договора". Также необходимо иметь в виду законодательство о пространственном планировании и градостроительной деятельности.